Conocer las preguntas de evaluación de inquilinos correctas para hacer es la clave para proteger su inversión. La selección de inquilinos es crucial porque lo más probable es que esté alquilando a un extraño. Solo hay tanto que puedes ver desde las primeras impresiones. Por lo tanto, la selección es su única oportunidad de distinguir a un inquilino potencialmente bueno de uno catastrófico.
Estándar procedimientos para evaluar a un inquilino incluyen la verificación de referencias de propietarios anteriores, referencias de empleo y un informe de crédito. Sin embargo, es igual de importante entrevistar al inquilino. Hacer las preguntas correctas para la entrevista le brinda la oportunidad de obtener información importante sobre el inquilino potencial. También puede medir su respuesta a preguntas específicas, más de lo que puede hacerlo desde un formulario de solicitud de alquiler.
Este artículo analiza las preguntas más importantes que se deben hacer a los inquilinos para asegurarse de que encajan bien con la unidad de alquiler. Pero es crucial saber por qué debería hacer estas preguntas.
¿Qué hace el inquilino ideal?
Tres factores ayudan a identificar al inquilino ideal:
- Su capacidad para pagar el alquiler. Los ingresos por alquiler deben ser tres veces el precio del alquiler.
- Deben tener buenas referencias. Esto se debe a que a menudo puede hacerse una idea del comportamiento futuro en función del comportamiento pasado.
- Necesitan un historial crediticio decente.
Estos factores ayudan a asegurar tres cosas cruciales:
- El inquilino tiene un ingreso mensual confiable que demuestra que puede pagar el alquiler
- El inquilino paga el alquiler a tiempo
- Hay una buena posibilidad de que se encarguen de la propiedad.
Preguntas de la entrevista que no puedes hacer
Aunque la conversación previa está diseñada para conocer mejor al inquilino, debe tener cuidado. Hay preguntas de entrevista específicas que nunca puede hacerle a un inquilino. Debe mantenerse libre de preguntas que parezcan discriminatorias u ofensivas. Ley de Vivienda Justa. Aquí está lo que debe saber sobre la Ley de Vivienda Justa.
Las 10 principales preguntas de detección para hacerle a un inquilino
Hacer preguntas es la única forma de evaluar a un inquilino. Pero para asegurarse de que obtiene Correcto inquilino, por favor pregunte Correcto preguntas. Y no cualquier pregunta lo hace. Cuanto mejores sean las preguntas, mejor será su posición para evaluar con precisión al inquilino potencial.
Estas son las 10 preguntas de evaluación principales que los propietarios deben hacer a los posibles inquilinos durante la entrevista.
1. ¿Cuándo piensa mudarse?
Una buena primera pregunta para un inquilino potencial es saber cuándo planea mudarse. Tal vez les quede tiempo en su contrato de arrendamiento actual y no puedan mudarse de inmediato. En este caso, puede ser mejor encontrar un inquilino que pueda mudarse inmediatamente para reducir el tiempo de inactividad.
Supongamos, por otro lado, que el inquilino actual ha dado un aviso de dos meses y que ha comenzado a anunciarse temprano. En ese caso, alguien que quiera mudarse de inmediato no sería una buena pareja.
2. ¿Cuánto tiempo llevas viviendo en tu dirección actual?
Una pregunta básica de selección de inquilinos es saber cuánto tiempo han vivido en su ubicación actual. Sus respuestas pueden dar una idea de su estabilidad como inquilinos de larga duración. Por ejemplo, ¿han vivido allí menos de un año? Si es así, es bueno averiguar por qué. Esto puede deberse a una reubicación por trabajo o alguna otra razón legítima.
Un inquilino que está constantemente en movimiento puede ser una señal de un inquilino problemático y existe el riesgo de que no se quede durante todo el plazo del contrato de arrendamiento.
3. ¿Por qué te mudas?
Mudarse puede ser costoso, sin mencionar estresante. Por lo tanto, vale la pena preguntarle a un posible inquilino sobre sus razones para mudarse. Tal vez su ubicación actual ya no se ajuste a sus necesidades. O pueden necesitar vivir más cerca del trabajo o la familia. ¿Fue un aumento en los precios de alquiler? Cualquiera que sea el motivo, siempre realice su diligencia debida durante el proceso de selección.
Siempre es una señal de alerta si el inquilino miente sobre el motivo de la mudanza. Por ejemplo, dicen que necesitan reducir, pero se entera de las referencias que los expulsan o que regularmente no pagan el alquiler.
4. ¿tienes mascotas?
Si no permite mascotas en su unidad de alquiler, averigüe qué animales tienen. Pero incluso si tiene una política de mascotas que permite animales, es posible que tenga restricciones de tamaño y raza. Así que lo mejor es informarse antes de firmar el contrato de arrendamiento. Además, puede analizar su política de pago de un depósito por mascota y cualquier tarifa adicional.
Si permite que los dueños de mascotas alquilen, siempre realice tamizaje de mascotas por adelantado.
Consejo profesional: Recuerde que un animal de servicio no está clasificado como mascota y no puede negarse a albergar a alguien que lo tenga. Tu también deberías Comprueba que la carta animal con apoyo emocional es genuina.
5. ¿Cuántas personas deben vivir contigo?
La legislación de alquiler limita el número de personas por. dormitorio en una unidad de alquiler. Si tiene una unidad con múltiples arrendamientos, es importante hacer esta simple pregunta. En cualquier caso, se debe mencionar en el contrato de arrendamiento a cualquier persona que viva permanentemente en el apartamento.
6. ¿Usted o alguien que va a vivir en el apartamento es fumador?
Una pregunta importante de selección de alquiler para hacerle a un inquilino es si fuma. Por lo general, un contrato de arrendamiento debe indicar el suyo política de fumar y describir las consecuencias del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Pero preguntar si fuma te permite evaluar su reacción.
7. ¿Cuál es su ingreso actual?
No es de mala educación hacer una pregunta directa sobre cuánto gana un futuro inquilino. Necesita saber si pueden pagar el alquiler mensual o no. Por lo general, un inquilino puede pagar el alquiler si no gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda. Según uno estudio de harvardLa regla del 30% «sigue siendo un indicador fiable de asequibilidad tanto a lo largo del tiempo como en todos los mercados».
Si sus nóminas o extractos bancarios muestran una cantidad inferior, debe tener mucho cuidado al alquilar.
vale la pena señalar los informes muestran que la falta de alquiler es el motivo más común de desalojo.
8. ¿Alguna vez te han echado?
Preguntar sobre desalojos anteriores puede revelar por qué fueron sacados a la fuerza de una unidad de alquiler anterior. Por supuesto, si fueron desechados, es bueno tener cuidado. ¿Pero hubo circunstancias atenuantes? ¿O ha pasado suficiente tiempo y el inquilino ahora tiene un buen historial de crédito que un desalojo anterior no es un problema? Una vez más, esto es bueno para averiguarlo.
9. ¿Tiene condenas actuales o pasadas?
Antes de solicitar antecedentes penales, es crucial saber si alguna ley local le impide preguntar demasiado sobre esto. También hay un área gris en torno a la Ley de Vivienda Justa y si es realmente legal hacer esta pregunta, entonces puede resultar discriminatorio. Pero si puede consultar acerca de los juicios, es bueno que lo haga. Además, sus antecedentes penales y el tipo de castigo podrían indicar si es un candidato adecuado para contratar.
Tenga mucho cuidado de no pedir arrestos. Por lo general, es ilegal preguntar sobre arrestos anteriores al realizar una entrevista de selección. Los arrestos no siempre conducen a condenas.
10 ¿Se puede pagar la fianza y un mes de alquiler firmando el contrato de arrendamiento?
La última cuestión es asegurarse de que el inquilino pueda pagar los gastos de alquiler por adelantado. Al mismo tiempo, puede preguntar si el inquilino potencial tiene preguntas para usted.
Conclusión
Conocer las preguntas de evaluación de inquilinos correctas puede ayudarlo a evaluar a los solicitantes y elegir al inquilino ideal. Sin embargo, nunca tome las respuestas por su valor nominal. En su lugar, siempre haga la debida diligencia para verificar que el inquilino estaba diciendo la verdad.
