Los bienes raíces pueden ser una de las inversiones más rentables, pero también es una de las más costosas y complicadas. No solo hay mucho dinero involucrado, sino que los bienes raíces tienden a moverse según las tendencias, para bien o para mal. Al decidir invertir en bienes raíces, debe asegurarse de elegir una propiedad que rinda frutos a largo plazo.
Como inversionista experimentado, he aprendido mucho en mi viaje. Amigos y colegas a menudo recurren a mí cuando están considerando invertir en su primera casa de alquiler.
En este artículo comparto las preguntas más comunes que me hacen los nuevos inversores inmobiliarios.
Pregunta #1: ¿Es ahora un buen momento para invertir?
Los bienes raíces son un negocio difícil. Es extremadamente difícil saber qué le espera al mercado, pero hay algunos indicadores clave que debe tener en cuenta que le darán una idea de hacia dónde se dirige el mercado.
Estos indicadores son:
- Interés
- Las tasas de impuestos
- Tendencias del mercado local
En resumen, la respuesta siempre es sí. Ahora es un buen momento para invertir.
Siempre que piense a largo plazo, cualquier fluctuación del mercado que ocurra hoy normalmente no afectará una propiedad de inversión más adelante. Si observa los precios de la vivienda de las últimas décadas, verá que los precios de la vivienda han aumentado constantemente.
La excepción a la regla es si está buscando una inversión inmobiliaria a corto plazo, o si hay un cambio catastrófico en el mercado de una forma u otra. Es imposible predecir el futuro, pero eventos como cambios regulatorios, guerras o quiebras financieras pueden afectar dramática y repentinamente el mercado inmobiliario.
Pregunta # 2: ¿Cómo puedo poner mis finanzas en orden?
Antes de comprar una propiedad, descúbralo y asegúrese de que sea algo que pueda pagar.
Debe observar los posibles márgenes de beneficio, las tasas hipotecarias y las tasas de alquiler promedio para el mercado en el que está invirtiendo. Supervise regularmente su puntaje crediticio y trabaje activamente para mejorarlo si es necesario. Calcule los costos de mantenimiento y administración y vea cómo encajan en sus gastos e ingresos.
Finalmente, siempre debe planificar para lo inesperado. Cree un fondo de emergencia en el que pueda sumergirse en caso de emergencias personales o de propiedad que lo mantendrán cubierto sin sacudir el barco financiero.
Pregunta # 3: ¿Debo invertir fuera del estado?
Si su mercado local no ofrece las oportunidades de inversión que desea, puede considerar comprar una propiedad fuera de donde vive. Esta estrategia puede ser lucrativa, pero hay obstáculos que hay que vigilar.
Las leyes de propietarios e inquilinos varían de un estado a otro y cambian constantemente. También debe formar un equipo que lo ayude a administrar su propiedad si no planea viajar regularmente. Dicho esto, buscar propiedades de inversión en un mercado más accesible puede proporcionar menos barreras de entrada y ayudarlo a diversificar su cartera.
Así que depende de usted averiguar si tiene sentido.
Pregunta # 4: ¿Debo invertir en varias propiedades?
Puede considerar agregar más propiedades a su cartera de propiedades para generar ingresos más rápido con mayores márgenes de beneficio. Además de proporcionar más flujos de ingresos, una cartera de bienes raíces más grande diversifica su riesgo y brinda más beneficios fiscales.
Le recomiendo que considere pagar la deuda sustancialmente en su primera propiedad antes de saltar a una segunda, tercera, cuarta o más. Si bien este es un enfoque más conservador, lo protegerá en caso de una recesión en el mercado. Si está seguro de que obtendrá más ganancias que la tasa de interés de su hipoteca actual y los gastos relacionados, puede omitir este paso.
Trate cada nueva propiedad como si fuera su única fuente de ingresos. Examine sus opciones para obtener financiamiento adicional, que variará desde hipotecas convencionales hasta préstamos privados según su situación financiera.
Pregunta #5: ¿Debo invertir con un socio?
Puede ser un desafío encontrar el capital inicial para cubrir un pago inicial, tarifas de bienes raíces, costos de cierre, impuestos a la propiedad, mantenimiento del hogar y similares. Para ahorrar costos, muchos optan por invertir con un socio que pueda compartir las finanzas y las responsabilidades de poseer una propiedad de inversión.
Si este es un camino que está considerando, cree un contrato o acuerdo por escrito antes de tomar cualquier medida oficial. Establezca expectativas claras para las funciones y responsabilidades de cada socio, desglose las finanzas de cada socio y describa cómo se protegerán los activos.
Busque un socio que complemente sus habilidades. Si sobresale en el aspecto administrativo, busque uno que prospere en reparaciones, renovaciones y mantenimiento.
Pregunta # 6: ¿Es el camino llave en mano para ir?
“Llavero”Generalmente se refiere a una propiedad en venta que ya está ocupada. Los inquilinos ya pueden ocuparlo o está listo para ser ocupado sin necesidad de actualizaciones o renovaciones. Una propiedad llave en mano puede ser una excelente inversión, ya que generalmente proporciona flujos de efectivo rápidos sin costo inicial.
Recomendaría esto, especialmente a los nuevos inversores. Si bien comprar una capota para arreglar puede ser una excelente manera de ahorrar dinero en el precio de compra, Las vacantes pueden arruinar rápidamente sus ganancias.
Pregunta #7: ¿Debo ya comprar propiedades con inquilinos?
A veces, las mejores propiedades de alquiler ya son propiedades de alquiler.
Si desea invertir en una propiedad que tiene inquilinos, no tome ninguna decisión final hasta que comprenda el proceso de tasación por el que ha pasado el dueño actual de la propiedad. No asuma que debido a que los inquilinos viven en el edificio, son los inquilinos adecuados para la propiedad. Solicite al propietario actual la mayor cantidad de información y documentación posible sobre los inquilinos actuales.
Pregunte qué criterios usaron para calificar a los inquilinos. ¿Cómo ha sido su historial de pago de alquiler? ¿Hay algún acuerdo vigente que deba conocer?
Pensamientos concluyentes
Las buenas inversiones requieren análisis. Configuración poco realista rendimiento de bienes raíces es una de las principales razones por las que los nuevos inversores están perdiendo dinero. Dedique el trabajo a comprender los diferentes tipos de viviendas de alquiler y las diferentes opciones en su mercado. Puede decidir que una propiedad de inversión exitosa es todo lo que necesita o puede encontrarse buscando la próxima inversión.
