Los precios de la vivienda cayeron un 0,3 % intermensual en julio, según el índice compuesto de precios de la vivienda Teranet-National Bank, tras el aumento del 1,3 % de junio y marcando la primera caída en casi dos años. Mientras tanto, los precios de la vivienda subieron un 14,2% anual en julio, por debajo del aumento del 16,7% de junio. Otros indicadores relacionados con la vivienda empeoraron en el mes: tanto las ventas de viviendas como el número de nuevas propiedades cotizadas cayeron en julio, en una señal de que las agresivas subidas de tipos del Banco de Canadá están teniendo un efecto de enfriamiento en el mercado inmobiliario. Dicho esto, los nuevos inicios de viviendas siguen siendo fuertes, con un aumento del 1,1% en julio desde junio.
De cara al futuro, el mercado de la vivienda seguirá perdiendo fuerza a medida que la política monetaria se endurezca y el crecimiento se desacelere. Este es un mal augurio para la inversión en vivienda, que representó el 8% del PIB de Canadá en 2021, y las actividades de servicios relacionados con bienes raíces.
Sobre las perspectivas para los inicios de viviendas, Rishi Sondhi de TD Economics dijo:
«Incluso con el contexto de enfriamiento rápido de las ventas y los precios de las viviendas, los constructores continúan abriendo nuevos caminos a un ritmo saludable. Esto se debe a que los inicios de viviendas están respondiendo a la actividad de ventas anterior. Es probable que el ritmo de los inicios se mantenga firme en el corto plazo, como lo indica el aumento de los permisos Sin embargo, el aumento de las tasas de interés ha aumentado los costos de financiamiento para los desarrolladores y ha habido informes de constructores que cancelaron o pospusieron proyectos debido a las presiones de los costos y la escasez de mano de obra. Esperamos que eso comience a tener una tendencia a la baja durante el resto de este año. y hasta 2023, cuando los desafíos del lado de los insumos y la rápida disminución de la demanda comiencen a afectar la oferta”.
Los participantes en FocusEconomics Consensus Forecast esperan 250 000 viviendas iniciadas en 2022 y 216 000 unidades en 2023.
