Cómo encontrar y financiar préstamos de dinero privado en 5 simples pasos

Muchos inversores están sentados al margen mientras esperan ver qué hará el mercado (acciones y bienes raíces) en los próximos meses. Si bien la inversión activa puede no ser tan deseable en este momento para los inversores más conservadores, los préstamos personales pueden ser una excelente manera de mantener su dinero trabajando para usted mientras juega el juego de «esperar y ver». El plazo del préstamo puede variar de tres meses a cualquier cantidad de años con la que se sienta cómodo, por lo que es una excelente manera de poner capital entre proyectos.

Antes de embarcarse en préstamos privados, primero debe definir el rango de tasas y términos con los que se sentiría cómodo prestando, así como sus necesidades y deseos personales de los préstamos privados como estrategia de inversión.

Este primer paso es un trabajo preparatorio llamado «Calcular y Evaluar» y es un comienzo importante del proceso. Durante este paso, usted decide dónde, cuánto ya quién está dispuesto a prestar. Esto establecerá un marco muy necesario para encontrar la opción de préstamo adecuada y financiarla rápidamente sin demoras de su parte como prestamista. Ser claro y específico sobre los criterios de su préstamo en realidad hará que sea más fácil encontrar ofertas, así que no tenga miedo de limitar su enfoque. No eliminará a todos los prestatarios como podría pensar inicialmente.

Paso 1: Conectar

Después de establecer los estándares de su préstamo privado, el primer paso sería encontrar su futura opción de préstamo. El objetivo aquí es encontrar un prestatario potencial asistiendo a eventos locales a los que asisten los inversionistas de bienes raíces, como reuniones locales de bienes raíces, conferencias y otros eventos educativos o de creación de redes.

Esta es una manera rápida y fácil de conectarse con prestatarios potenciales u obtener referencias de inversionistas que buscan dinero privado en su mercado elegido. Si elige invertir en un área que no es local para usted, encontrar reuniones virtuales puede ser una excelente manera de establecer contactos desde casa. Debido a la gran demanda de capital privado, los prestamistas privados siempre son algunas de las personas más populares en estos eventos.

Esté preparado para hacer muchas preguntas y compartir algunas de las pautas de préstamo establecidas en el paso anterior.

El objetivo es encontrar prestatarios calificados con una sólida reputación en una comunidad inmobiliaria local. Le recomendamos que no busque sus oportunidades de préstamo a través de plataformas de redes sociales nacionales y, en cambio, se concentre en funciones locales cara a cara o eventos de redes virtuales para su mercado elegido.

Paso 2: Contacto

Ahora que ha comenzado a establecer contactos, aparecerán algunos clientes potenciales que desea conocer mejor. Esto puede incluir aprender sobre proyectos pasados ​​y posiblemente actuales que pueden necesitar financiamiento privado.

Aquí desea concentrarse en la precalificación del prestatario y la propiedad que se utilizaría como garantía para garantizar su préstamo. Este es un paso importante para que no pierda su tiempo (o el del prestatario) si la opción de préstamo o la relación no son adecuadas para usted. Las preguntas básicas que querrá responder incluyen:

• Experiencia previa del prestatario (validada mediante referencias)
• Uso de fondos
• Proyecto económico a un alto nivel
• Posibles estrategias de salida

Si, después de aprender más sobre el proyecto y el prestatario, desea continuar con el préstamo, completará este paso comunicando su precio y términos tanto verbalmente como por escrito para que el prestatario los revise y acepte antes de pasar al siguiente paso. .

Si no está seguro acerca de las tasas y los términos en este momento, puede obtener información de otros prestamistas privados o incluso buscar en secreto prestamistas de dinero fuerte en su mercado para averiguar las tasas vigentes. También querrá ponerse en contacto con un abogado familiarizado con la usurpación de préstamos para asegurarse de cumplir con las leyes de usura en su estado.

Paso 3: Recoger y acondicionar

En los préstamos tradicionales, los préstamos pasan por una fase de procesamiento en la que la información y los documentos del prestatario se recopilan y empaquetan para su revisión en la fase de suscripción. Como prestamista privado individual, es probable que realice ambos pasos simultáneamente, ya que actuará como procesador de préstamos y garante.

Mientras recopila documentos del prestatario sobre su crédito, ingresos o fuentes de capital, investiga la propiedad y el proyecto para determinar si los números del prestatario son exactos o no. Si revela datos que no le convienen, puede optar por agregar condiciones al préstamo, como solicitar más documentación, requerir más efectivo por adelantado o ajustar sus tasas y términos a un nivel más aceptable.

Por ejemplo, suponga que su investigación muestra un valor posterior a la reparación (ARV) más bajo que lo que el prestatario indicó en su proforma del proyecto. En ese caso, puede considerar reducir el monto de su préstamo o aumentar su tasa de interés para que sea proporcional al mayor riesgo.

Recuerde que si solicita más documentación solo para tenerla, creará más trabajo para usted y más obstáculos que superar para el prestatario. Si está solicitando algo, sea claro sobre lo que está buscando y por qué esa información es importante para la decisión de financiamiento del préstamo.

Paso 4: escribir y cerrar

Ha recibido y revisado todos los documentos recopilados del prestatario y los precios y términos aprobados. Ahora es el momento de que un abogado redacte los documentos de su préstamo. Si bien esto podría generarle varios cientos de dólares, este no es el momento para documentos de préstamo de bricolaje o escatimar en calidad para ahorrar costos. Estos documentos: un pagaré y un par de documentos de seguridad como una escritura de fideicomiso o una hipoteca, según el estado en el que esté prestando, son literalmente lo que lo protegerá a usted y a su inversión principal.

Transferirá dinero al agente de cierre y todo lo que obtendrá serán documentos legales. ¿Por qué no querrías que fueran tan sólidos como podrías hacerlos? ¡Usa el dinero y hazlo bien!

También necesita un profesional que pueda coordinar el cierre y la financiación de su préstamo. Nuevamente, según el estado, puede trabajar con un abogado o un agente de cierre de depósito en garantía con licencia, pero es importante que contrate a un profesional con licencia para cerrar transacciones de bienes raíces en el estado donde se encuentra la propiedad.

Paso 5: recopilar y compartir

¡Su préstamo ahora está activo y acumula intereses todos los meses! ¡Bienvenido a los ingresos pasivos!

Dependiendo de los términos de su préstamo, puede cobrar intereses mensuales, o puede pagarse por adelantado o al final del préstamo. Independientemente de lo que usted y el prestatario acuerden, ¡la conclusión es que usted gana dinero con su dinero!

Cuando el préstamo esté listo para pagarse, después de que se complete el proyecto y esté bajo contrato para ser vendido o refinanciado, se lo contactará para completar un reclamo de desembolso (un documento que indica el saldo de capital e intereses adeudado), así como cualquier cargo que requiera cerrar. el préstamo. En otras palabras, reconoce legalmente que su préstamo con el prestatario está completamente satisfecho y puede ser eliminado del título.

Conclusión

Si bien hay mucho más que considerar antes, durante y después del préstamo, los siguientes pasos asegurarán que no se pierda un componente crítico para encontrar la opción de préstamo adecuada y asegurarse de que sea uno en el que pueda sentirse seguro de financiar.

El mejor momento para encontrar posibles problemas con un préstamo es antes de que se cierre, no después. Tómese su tiempo, contrate profesionales que puedan apoyarlo y guiarlo a través de este proceso y asegurarse de que podrá dormir bien por la noche después de colocar su dinero con un prestatario.

Después de todo, los préstamos privados son una inversión relativamente pasiva, por lo que si piensa demasiado en el préstamo o enfrenta problemas después de cerrar y financiar un préstamo, no alcanzará los objetivos originales que se ha fijado.

Haga su debida diligencia correctamente y se divertirá relajándose y recaudando dinero.