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Cuando era niño, mi escuela primaria estaba en un área predominantemente de clase trabajadora. Cuando era niño, mi escuela estaba bastante dividida entre varias comunidades diferentes.
Avancemos rápido unos 25 años. Claro, la escuela ha sido renombrada en honor a un líder negro de derechos civiles, pero el vecindario ya no coincide con sus diversas raíces de clase trabajadora. En cambio, la mayoría de las familias que conocí cuando era niño han sido expulsadas para dejar espacio para condominios de lujo. Ha sido designada como un área «deseable», con más y más desarrolladores de condominios avanzando cada año.
Probablemente puedas adivinar a dónde va.
Mis padres compraron su casa por $80,000 en los años 80, y casas como la de ellos ahora ganan más de $400,000. El apartamento en el que vivía mi mejor amigo cuando yo era niño, que costaba $ 600 / mes, ahora se puede alquilar fácilmente por $ 1,700. ¿Pero el edificio en sí? No ha cambiado ni un poco.
Seamos realistas: la vivienda simplemente se ha vuelto inasequible. Y para la mayoría de las principales ciudades de Estados Unidos, factores como la raza, la identidad de género y el nivel de ingresos son cruciales para saber dónde vive alguien en este país.
Desafortunadamente, los bienes raíces no son un juego igualitario. Ni siquiera está cerca. La gentrificación está causando estragos en todo el país y los prejuicios centenarios aún no se han dejado de lado.
Sin embargo, los inversores diarios pueden desempeñar un papel crucial en el cambio de este sistema. Invertir en bienes raíces de la manera correcta puede comenzar a dar a las comunidades desatendidas un lugar en el mundo inmobiliario. ¿No me crees? sigue leyendo
la versión corta
- La inversión comunitaria, una forma de SRI, involucra el comercio justo de bienes raíces que beneficia al inversionista y a las comunidades marginadas
- Muchos REIT ahora están comprometidos a crear diferentes equipos para ayudar a administrar y seleccionar inversiones.
- Ser propietario directo de comunidades desatendidas es una de las formas más prácticas de combatir las prácticas injustas de vivienda
La situación habitacional de las comunidades marginadas
La vivienda segura es una preocupación para muchas comunidades marginadas. Para ilustrar, aquí hay algunos datos que quizás no conozca sobre el mercado de la vivienda / alquiler:
Es solo una selección de la discriminación sistémica que se da en el mundo inmobiliario. Para combatir esto, cualquier inversionista debe ver cómo sus inversiones inmobiliarias pueden afectar a estas comunidades.
Leer más >>Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero
Participar en la inversión comunitaria
La inversión comunitaria es un subgrupo de inversión socialmente responsable (SRI, por sus siglas en inglés) que se enfoca en mantener una cartera de inversiones que apoya activamente a las comunidades subrepresentadas. La inversión comunitaria cubre una serie de cuestiones, pero un problema importante es la discriminación en materia de vivienda.
Las inversiones reales en las que desea invertir pueden verse muy diferentes de un inversor a otro. Para aquellos que específicamente quieren invertir en bienes raíces, aquí hay algunas opciones:
- Compre acciones en empresas que impulsan la vivienda justa
- REITS
- Propiedad física que usted o un administrador de propiedades administra
Cuando invierte pensando en su comunidad, su dinero solo irá a instituciones que no solo luchan por la igualdad, sino que también intentan resolver o poner fin a un problema particular que enfrenta una comunidad en particular.
Relacionado >> Bienes Raíces vs. acciones: ¿Por qué elegir una sobre la otra?
Propietarios, enfóquense en alquilar a comunidades desatendidas
Si su opción preferida de inversión inmobiliaria es poseer una propiedad física, hay una lote puede hacer para apoyar a las comunidades marginadas. Puedes centrarte en lo que se conoce como «zonas de oportunidad».
Estas zonas suelen ser áreas de bajos ingresos y ciertas inversiones inmobiliarias pueden calificar para un tratamiento fiscal preferencial. Ofrecer viviendas asequibles en estas áreas puede ayudarlo a reducir costos y puede brindar apoyo a las comunidades que más lo necesitan, todo mientras cosecha los beneficios de su inversión.
Encuentre inversiones que estén específicamente dedicadas a comunidades desatendidas
Al brindarles a los miembros de la comunidad más vías para invertir en sus propias áreas, combaten una larga historia de exclusión y aburguesamiento, al tiempo que permiten a los participantes aumentar su riqueza a través de la inversión en bienes raíces.
Tiempo cada El inversionista debe ser un aliado para hacer del mercado de la vivienda un lugar justo y equitativo, los de las comunidades marginadas tienen más participación. Pueden animarse al saber que existen oportunidades de inversión diseñadas para apoyar a sus comunidades mientras se dan acceso a las inversiones.
Fondo de mejora del vecindario en evolución de PeerStreet
PeerStreet, el sitio de crowdfunding inmobiliario, es una empresa que se pronunció por el racismo en la vivienda tras el asesinato de George Floyd. Su iniciativa benéfica, Evolving Neighborhood Uplift Fund (ENUF), brinda a los empresarios minoritarios con un interés especial en bienes raíces la financiación que necesitan para comenzar. El objetivo de PeerStreet es ayudar a los nuevos inversores inmobiliarios a invertir en sus propias comunidades.
REIT
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) son una forma para que los inversionistas sean propietarios de bienes raíces sin ser propietarios de bienes raíces.
No se sabe que todos los REIT apoyen a las comunidades más necesitadas. Pero con algunas participaciones manejables, los miembros de las comunidades donde se está construyendo la propiedad pueden invertir en sus propias comunidades.
También hay una serie de empresas que intentan nivelar el campo de juego mientras cierran las brechas de diversidad en su equipo de gestión. Ser capaz de aprovechar una amplia gama de perspectivas y experiencias ayuda a las empresas a comprender las comunidades en las que se desarrollan.
Algunos ejemplos de REIT que trabajan hacia la inclusión son:
Fideicomiso de Inversión Comunitaria
Si bien Community Investment Trust (CIT) solo está disponible para los residentes de Portland, Oregón, varios de estos programas están en el horizonte.
La premisa es simple: CIT compra un edificio comercial minorista y ofrece a los inversionistas locales oportunidades de compra para invertir en él, con niveles de inversión que van desde $ 10 a $ 100.
El programa se basa en la idea de que los espacios comerciales pueden beneficiar a la sociedad en su conjunto, especialmente cuando estos espacios son propiedad, están administrados y operados por miembros de la sociedad.
Al brindarles a los miembros de la comunidad más vías para invertir en sus propias áreas, combaten una larga historia de exclusión y aburguesamiento, al tiempo que permiten a los participantes aumentar su riqueza a través de la inversión en bienes raíces.
Saber donde No es para invertir
Vender bienes raíces no inclusivos es bastante simple: no incluya bienes raíces corporativos o comerciales en su cartera.
Eso, por supuesto, es mucho más fácil decirlo que hacerlo.
Nadie dice que deba excluir grandes edificios de oficinas y desarrollo de condominios de su cartera. Después de todo, ha demostrado ser una estrategia muy exitosa para muchos inversores.
Pero es importante hacer su diligencia debida antes de comprometer fondos.
¿Cómo? Si está invirtiendo a gran escala, o incluso si solo está utilizando una plataforma de financiación colectiva, investigue la historia de la empresa. O pídale a su asesor financiero que eche un vistazo más de cerca a los vecindarios donde su dinero se destinará a la construcción de bienes raíces.
Al revisar la investigación, asegúrese de averiguar:
- ¿Quién vive en el área en la que está invirtiendo?
- ¿El desarrollador se hace cargo de un área de bajos ingresos?
- ¿Existen avisos de vivienda justa para evitar que los residentes actuales sean desalojados?
Afortunadamente, cada vez hay más oportunidades de inversión que intentan hacer lo correcto en las comunidades a las que se mudan. Por ejemplo, el Fondo de Reinversión financia propiedades comerciales con una inversión en áreas desatendidas.
La línea de fondo
Las inversiones inmobiliarias no tienen por qué reservarse para los ultrarricos. De hecho, lo opuesto es verdad – Las inversiones adecuadas pueden dar a los miembros de las comunidades desatendidas la oportunidad de volver a invertir en sus lugares de origen.
Además, la inversión en bienes raíces incluye más que acciones y REIT. Ser propietario de una propiedad y ser propietario de inquilinos marginados puede contribuir en gran medida a que la vivienda sea más justa.
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