La creciente escasez de oferta de vivienda ha creado una crisis inmobiliaria

0
SHARES
0
VIEWS


El aumento de los costos de la vivienda ha hecho que la vivienda sea prácticamente inaccesible e inasequible para la mayoría de los estadounidenses, pero ha tenido un impacto agudo comunidades de color y familias de ingresos bajos a moderados en las últimas décadas. Subió la mediana que pide alquiler en EE.UU. más de $ 2,000 primera vez en junio de 2022. Dado que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) establece el estándar de asequibilidad al 30% de los ingresos del hogar, $ 2.000 per. por mes sólo será «asequible» para los hogares que ganan al menos $ 80.000 por mes.más de ingreso familiar promedio en los Estados Unidos ($ 67,521).

La creciente escasez de oferta de viviendas es uno de los principales contribuyentes a la crisis de la vivienda. Después de la Gran Recesión, la proporción de viviendas en construcción cayó drásticamente, lo que provocó que la demanda de los compradores superara la producción de viviendas. De hecho, se construyeron menos casas nuevas en la década siguiente Gran Recesión que en cualquier década desde 1960. Este déficit ahora se ha ampliado aún más, contribuyendo a un déficit de más de 3 millones de hogares y creciendo.

Algunos de los principales factores responsables de la escasez de viviendas son la disponibilidad de terrenos y únicamente la legislación de zonificación, que limita el tipo de vivienda que se puede ubicar en ciertos vecindarios, manteniendo la separación. Ejemplos de la ley de zonificación exclusiva incluyen requisitos mínimos de suelo y metros cuadrados, límites en la altura de los edificios y restricciones en la construcción de viviendas multifamiliares. Históricamente, estas leyes han buscado excluir a los residentes de bajos ingresos de vivir en suburbios más prósperos con acceso a escuelas de alto rendimiento, empleo y otras instalaciones. En las primeras décadas del siglo XX, estas leyes también se utilizaron como herramienta para discriminación racial explícita excluye a los residentes negros de los vecindarios predominantemente blancos.

Hoy, el legado de estas leyes sigue vigente y ha tenido consecuencias de largo alcance para todas las familias que intentan conseguir una vivienda. A pesar de Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo y otras identidades, la ley no prohíbe la discriminación por motivos de clase. Esto permite una laguna legal en la que las personas de bajos ingresos pueden ser restringidas a ciertos vecindarios y excluidas de vivir en áreas más prósperas con mayores oportunidades económicas y de inversión. Dado que las familias negras y latinas tienen mucha menos riqueza e ingresos que los hogares blancos, estas leyes exclusivas de zonificación a menudo se usan para expulsar deliberadamente a las personas de color de ciertas comunidades y mantener los vecindarios más uniformemente blancos. Con el tiempo, el patrón de esta práctica discriminatoria ha exacerbado muchas disparidades económicas raciales que vemos hoy, y también se está arraigando en la actual crisis de vivienda.

¿Cómo llegamos aquí?

Como la mayoría de los fenómenos económicos en los Estados Unidos, la falta de oferta de viviendas es el resultado de una serie de decisiones político-económicas conscientes tomadas a lo largo del tiempo. Es útil pensar en las circunstancias que llevaron a que se tomaran estas decisiones y se respaldaran continuamente para que podamos ver qué se debe cambiar para evitar que el proceso histórico se repita, incluso si finalmente encontramos una manera de aumentar el inventario o la asequibilidad. en breve. término.

En los Estados Unidos, la propiedad de una vivienda no solo brinda el refugio que toda persona necesita para vivir una vida segura, sino que también sirve como la principal forma de adquisición de riqueza para la mayoría de las familias. La mayoría de las familias estadounidenses tienen la mayor parte de su patrimonio netoen la medida en que tengan activosen el valor de su vivienda. Esto es especialmente cierto para las familias negras y marrones, cuyo patrimonio inmobiliario representa un porcentaje aún mayor de su patrimonio neto (mucho menor) en comparación con las familias blancas. Se ha demostrado que otras formas de creación de riqueza, como el crecimiento de una cuenta de pensión con contribuciones definidas a lo largo del tiempo o el espíritu empresarial individual, son menos seguras y menos efectivas que la propiedad de la vivienda para aumentar el patrimonio neto de las familias.

Los propietarios de viviendas estadounidenses tienen la mayor parte de sus activos en su residencia principal; esto es especialmente cierto para los hogares negros y marrones

Proporción típica de la riqueza total en vivienda
hogares estadounidenses 61%
Blanco, no hispano 57%
Negro, no hispano 74%
de habla hispana 80%
Otras cosas 66%
DiagramaDatos Descargar datos

Los datos a continuación se pueden guardar o copiar directamente a Excel.