La Oficina de Estadísticas Laborales ha publicado el último índice de precios al consumidor. A pesar de cualquier conversación que podría haber pronosticado lo contrario, la inflación todavía se encuentra en su nivel más alto en 40 años, un 1,3% más que el mes anterior. Aunque la inflación afecta a todos de una forma u otra, su efecto en el mercado de la vivienda es cada vez más interesante, sobre todo porque no es del todo visible a través de las estadísticas.
Después de todo, cuando el precio de la gasolina es tan alto que la gente no puede ir a la consulta médica de sus hijos sin pedir un préstamo, y los precios de los alimentos son 24% más alto en las cafeterías escolaresNada podría ser peor que el aumento de los precios de alquiler para algunas de estas familias a menos que cuente ahora la gente tiene que renunciar a sus mascotasademás.
Y los propietarios, como saben, tienen que mantenerse al día, por lo que el aumento de los alquileres es lo que sucederá de todos modos. En algunas ciudades, estos incrementos superan el 10%. Incluso aquellos que pueden salir de su contrato de arrendamiento y comprar una casa, como puede hacerlo el mercado de la vivienda. finalmente comienza a mostrar signos de enfriamientoLas alzas en las tasas de interés pueden mantenerlos en sus contratos de arrendamiento por más tiempo.
¿Qué nos dicen los últimos datos del IPC?
Los aumentos de precios que estamos viendo son amplios. En los últimos 12 meses, el consumo de gas aumentó un 11,2 %, los alimentos aumentaron un 10,4 %, la vivienda aumentó un 5,6 % y la energía en su conjunto aumentó hasta un 41,6 %.
En total, los precios han subido un 9,1% desde junio del año pasado.
Aunque tuvimos un pequeño respiro con los precios de la gasolina a mediados de junio, y la Fed siguió subiendo las tasas de interés para combatir la inflación, el resultado final no ha cambiado. Desafortunadamente, la capacidad de la persona promedio para pagar las necesidades básicas continúa deteriorándose.
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Además, aunque no figura en el informe del IPC, el euro sigue perdiendo valor frente al dólar estadounidense, siendo uno de los factores la subida de tipos de interés de la Fed, junto con la invasión rusa de Ucrania. Ya sea que se trate de una situación de huevo o gallina, está al lado. Esto puede ser bueno para los viajeros de verano, pero no tan rápido. Las aerolíneas han sufrido un gran golpe desde que comenzó la pandemia con una pérdida de más de $ 9 mil millones y cuestiones de personal para empezar. Como resultado, con la gasolina también, los boletos de avión son los más caros que han sido en años.
A pesar de esto, los estadounidenses todavía están planeando vacaciones, como se menciona en un reciente informe de inquilinos a corto plazo en Bigger Pockets.
El mercado de la vivienda sigue siendo salvaje pero genial
Junto con este informe, el mercado de la vivienda ha visto algunos cambios en las últimas semanas, pero si es bueno o malo depende de a quién le preguntes. Aunque hay indicadores de que los precios están empezando a enfriarse, sigue siendo una guerra para los compradores de viviendas.
Las restricciones de suministro continuaron viéndose afectadas por los costos de construcción, lo que dejó a muchos desarrolladores al margen. A partir de abril, el costo de los materiales de construcción había aumentado un 19% año tras año, según NAHB, y es probable que siga aumentando. Combine eso con los precios del gas y una cadena de suministro global que queda en el limbo, los proyectos de construcción pueden comenzar a retrasarse, y aquellos en medio de un proyecto pueden posponer la fecha de finalización. Que así sea inicio de viviendas de unidades de propiedad privada disminución de 1,8 mill. a 1,5 millones.
Inversores: ¿Qué hacer ahora?
Si bien ha sido confuso leer las noticias y parece que no hay mucha positividad en el horizonte mientras sus inquilinos sigan pagando el alquiler, todavía está bien.
Si bien los precios de la vivienda son altos en todos los mercados, algunos mercados todavía tienen opciones decentes. Como inversor, debe investigar un poco y comprobar estos Los 10 principales mercados de EE. UU. para invertir ahora.
Esté atento al próximo informe del PIB el 28 de julio. Si el crecimiento fue negativo en el segundo trimestre, EE. UU. estará en una recesión técnica. Cubrimos lo que necesita saber aquí en BiggerPockets.
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