Uno de los puntos más importantes de discusión en los últimos años ha sido la brecha entre la oferta y la demanda en casi todas las industrias, desde bienes raíces hasta energía.
Golpe de inflación 8,6% en mayo, según el último informe del CPI, y los precios de la gasolina subieron a un promedio récord de $ 5 y más en todos los estados de EE. UU. por primera vez cuando el precio del barril de petróleo sube a $ 120. Las cadenas de suministro rotas han causado problemas catastróficos de oferta y demanda en casi todos los sectores de la economía, dándonos la tormenta de inflación perfecta.
Pero a pesar de las perspectivas, Revisión de mayo de AirDNA sugirió que la oferta, al menos en el mercado de alquiler a corto plazo, finalmente podría estar poniéndose al día.
La ocupación cae un 8,6% a medida que se añaden 84.000 publicaciones
En los datos generados por Airbnb y VRBO, se agregaron al mercado 84 000 nuevos anuncios de alquiler a corto plazo, lo que generó un aumento neto de 57 000 después de eliminar los anuncios cerrados.
En total, hay alrededor de 1,3 millones de anuncios disponibles para alquilar en los Estados Unidos, lo que representa un aumento de casi el 25 % año tras año. Esto marca un récord para el número total de listados disponibles en los Estados Unidos.
Si bien la demanda ha sido extremadamente alta, especialmente porque algunos informes sugieren que será agitada viajes de veranola ocupación cayó al 60,2% en mayo.
Si bien no parece haber señales preocupantes a las que prestar atención todavía, la disminución de las tasas de ocupación no es exactamente la estadística favorita de los inversores de STR. Sí, los listados se agregaron mes a mes, pero si la demanda es tan alta, entonces no esperaría una fuerte caída de casi el 10% en la ocupación de cara a la temporada alta. En cambio, las cifras de la tasa de ocupación de 2019 reflejan más que las de 2021, para bien o para mal.
El caso es que la oferta superó a la demanda en el mercado de alquiler a corto plazo, a pesar de que, según se informa, este verano fue la temporada de «viaje de venganza«, como lo han llamado algunos expertos.
Pero cuando consideramos los principales factores que intervienen en la economía: alta inflación, gasolina cara, bienes caros, viajes aéreos caros y una Reserva Federal decidida a frenar la inflación con subidas de tipos históricas. Es una señal de que hay que pisar el freno a la economía, y ya está en marcha. Por lo general, la conducción se vuelve más lenta con los frenos.
Comprender al consumidor estadounidense
En un estudio realizado por Tarjeta de crédito en mayo, el 51% de los estadounidenses informaron que su situación económica era peor que al comienzo de la pandemia. Sin embargo, el 30% de los estadounidenses planea gastar más dinero este verano.
Aún más preocupante, pero que se suma a la razón sorprendente, es que casi el 33% de los estadounidenses informaron haberse endeudado para poder pagar el aumento de los precios de la gasolina. Aún así, el 22% dijo que planeaba gastar $1,000 más que su presupuesto típico.
¿Por qué? ¿Por qué los estadounidenses, al sentir una enorme presión económica desde una variedad de direcciones, sienten la necesidad de inflar sus presupuestos de viaje?
Resulta que tiene que ver con recuperar el tiempo perdido (33% de los encuestados), volver a aprovechar la vida normal (38%) y el miedo a perderse algo (25%). Si bien no es malo vivir la vida al máximo, existen barreras reales para viajar que pueden impedir y evitarán que alguien vaya a algún lugar si resulta en inestabilidad financiera cuando regrese a casa.
Aquí es donde los inversores de alquiler a corto plazo o los posibles inversores de alquiler a corto plazo deben tener cuidado.
Un aviso a los inversores en alquiler a corto plazo
No hago sonar las campanas de alarma y señalo el final de los tiempos. Solo desconfío de muchas de las noticias e informes que salen.
Si bien los alquileres a corto plazo no están en peligro en este momento, los STR en realidad pueden ser bastante «prueba de interés» en estos tiempos. Diría que hay que tener cuidado con los informes sobre viajes y una temporada en auge.
Los STR se están expandiendo rápidamente y continúan mostrando un crecimiento. La oferta tampoco ha satisfecho la demanda lo suficientemente cerca como para justificar una reducción de precios. Pero hay una recesión inminente y claros indicios de que muchos consumidores estadounidenses se están quedando atrás en su economía. Cuando junta estos dos, uno de los primeros elementos del presupuesto que se reduce es el viaje, sin importar cuántas personas quieran salir y viajar. Así es como funciona la economía.
Como inversor, debe estar preparado para lo peor. En este caso, baja ocupación por un entorno de recesión. Según su mercado y el tipo de alquiler que opere, la ocupación varía con las estaciones. Haga lo que sea mejor para su negocio a largo plazo. Esté preparado para la recesión económica y el cambio de las leyes de STR (muchos gobiernos locales han centrado su atención en dificultar el funcionamiento de los STR para crear más viviendas).
No te permitas quedarte ciego. Muchos inversores se han beneficiado del crecimiento de los alquileres a corto plazo provocado por la pandemia. Pero ahora los tiempos están cambiando nuevamente y debemos estar preparados para lo que está por venir, bueno o malo.
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