Lo que se necesita para construir una cartera de bienes raíces fuera del estado y ganar lo suficiente para renunciar

Sarah Weaver vive con propósito, responde con flexibilidad y practica la paciencia. Así logró adquirir 15 unidades y viajar por el mundo como nómada digital. Es por eso que los agentes la contratan para que los entrene. Fue así como inició un negocio para satisfacer una necesidad en su industria. Así es como se ganó la posición financiera de poder buscar propiedades en las Montañas Humeantes, un área que habría estado fuera de su alcance hace apenas un año.

Pero su viaje no siempre fue fácil. 2020 fue un año particularmente transformador, explica en una episodio del podcast inmobiliario de BiggerPockets. Admite que hace las cosas mal antes de aprender a hacerlas bien. No estaba segura de cómo manejar su relación con los agentes inmobiliarios o cómo reducir su enfoque a la estrategia de inversión adecuada. Ese conocimiento, al igual que el éxito de Weaver, se obtuvo a través del trabajo duro. Ahora ha abierto un camino que otros inversores de larga distancia se sentirían afortunados de seguir, y hay mucho que aprender de su historia.

ser intencional

La gente a veces le pregunta a Weaver cómo hizo crecer su riqueza tan rápido. Ella dice que no fue fácil, pero definitivamente fue deliberado. “Creo que una cosa que puedo decir con confianza es que vivo realmente a propósito”, dice ella. “¿Hubo muchas lágrimas, reveses y frustraciones? Absolutamente. Pero me desperté y estaba realmente consciente de cuáles eran mis metas y no dejé que las pequeñas cosas me tumbaran”.

En 2015, Weaver escribió en su diario que quería ser independiente de la ubicación. En ocho días, tenía un trabajo en la industria de bienes raíces que le permitía trabajar de forma remota. «Y fue este momento de manifestación ‘ajá’. Y desde entonces, he sido muy diligente en escribir lo que quiero en la vida, y luego no aceptar un no por respuesta». Sabía que quería vivir en Buenos Aires, así que hace tres años compró un boleto sencillo a Argentina. Cuando eres consciente de la vida que quieres, entiendes que los obstáculos son parte del curso, y no los dejas cambiar. acerca de ti.

Donde empezar

Gran parte del éxito en bienes raíces proviene de comenzar con los recursos que tiene. Weaver vivía en Denver, Colorado, en 2017. El área no era asequible para ella en ese momento, por lo que condujo hasta Kansas City, sabiendo que podía obtener un mejor precio. «Así que hackeé una casa en Kansas City en 2017». Pasó de una sola familia a un dúplex y luego a un cuádruple, hackeando casas en diferentes mercados cada vez. Nunca fue una coincidencia que se convirtiera en nómada. Ella construyó su estrategia de inversión a propósito para ese estilo de vida.

El coanfitrión de BiggerPockets Real Estate Podcast, David Greene, reitera que gran parte del éxito en bienes raíces y negocios se construye en pequeños pasos. «Es el progreso sistemático paso a paso en el que no solo intentas vencer a tu oponente de un solo golpe», explica. Ese tipo de escalado paciente es algo que Weaver ha hecho muy bien.

Los beneficios (y desafíos) de la inversión a larga distancia

«Creo que la inversión a larga distancia es la forma absoluta de hacerlo, incluso desde el primer día. La gente pregunta: ‘¿Qué haces si algo se rompe?’ Y yo digo: ‘Esto es genial. No estás haciendo nada'».

No hacer nada, sin embargo, requiere mucho trabajo proactivo. “Tengo lo que llamo la lista de proveedores. Y luego no tengo solo un fontanero. Tengo cinco plomeros, porque el día que sucede algo, el plomero que amas y en el que confías obviamente no está disponible. Y esa lista es crucial». Ella comienza a trabajar en esa lista tan pronto como está segura de que va a cerrar. Así es como administra todas sus 15 unidades a miles de millas de distancia.

No hacer nada también requiere hacer su diligencia debida, dice ella. “Tienes que tener un equipo en el terreno en el que puedas confiar. Y luego aquí es donde los agentes inmobiliarios amigables con los inversores y conocedores de los inversores son absolutamente cruciales. Tienes que confiar en ellos, pero como en las citas online, confías pero confirmas. Y luego me gusta tener recorridos en video. Camino por el vecindario en Google Earth. Hay muchos pasos en mi proceso de diligencia debida que hacen posible la inversión a larga distancia».

Y si bien eso puede ser un hecho, un WiFi fuerte es crucial. Weaver recomienda configurar una nueva ubicación en un día de fin de semana para garantizar que pueda tener acceso a Internet constante durante toda la semana.

Si bien la distancia puede ser un obstáculo, también tiene sus beneficios. Vivir en el extranjero le permitió a Weaver mantener sus gastos bajos, ahorrar más de su salario y pasar de tres unidades a 15 en solo 68 días. «Y cuando eso sucedió, me desperté y pensé: ‘Vaya, lo hice’, como si estuviera excediendo mi exiguo número de FI o mis escasos números financieramente independientes. Eso significa que todos mis gastos están más que cubiertos por mis ingresos por alquiler. Puedo dejar fácilmente mi W-2 «. Siempre fue el objetivo final, y ahora es una realidad.

Navegación en relación a los agentes

Trabajar con agentes puede ser difícil incluso cuando no se encuentra en una zona horaria diferente. Invertir desde el extranjero es un desafío aún mayor. Pero, irónicamente, cuando invierte a distancia, confía más en su agente. Weaver dice que elegir al agente correcto es parte del rompecabezas y tener flexibilidad en sus expectativas es otra. “Idealmente, su agente también es un inversionista, o al menos sabe cómo invertir”, dice ella. Ella hace preguntas profundas cuando entrevista a un agente de bienes raíces, como:

1. ¿Cómo es tu generación de prospectos?
2. ¿Cómo es tu cartera?
3. ¿Alguna vez has hecho un BRRRR antes?

Cuando tengas un buen agente, por supuesto, trata de conservarlo. Esto significa que establece criterios claros para que su agente pueda encontrar con seguridad lo que necesita. Por ejemplo, cuando Weaver estuvo en Nueva Zelanda para buscar un acuerdo en Omaha, le proporcionó a su agente criterios increíblemente detallados. «Él supo darme el precio de compra, alquiler actual, alquiler de mercado, rehabilitación estimada, impuestos y seguros». Y esa información facilitó que Weaver evaluara el trato.

Mantener la confianza de su agente también significa poner su dinero donde está su boca. «Una de las formas más rápidas de ser enviado al final de la lista de un agente es decirles tus criterios claros, el agente te enviará ese trato y luego no escribirás una oferta en él».

Es importante tener respeto por la reputación y el tiempo de su agente. Si quieren ponerse en contacto con sus contactos por usted y encontrar ofertas fuera del mercado que cumplan con sus criterios, asegúrese de lo que quiere y esté dispuesto a escribir una oferta cuando la encuentre, de lo contrario, se reflejará mal en ellos. Weaver también tiene expectativas diferentes de cómo sus agentes pasan su tiempo de las que tendría con un agente de bienes raíces. «En realidad, no hago que mis agentes vayan a una propiedad a menos que esté bajo contrato», dice, porque pasan su tiempo buscando ofertas.

Si está buscando un agente de bienes raíces amigable con los inversionistas, consulte el Buscador de agentes en BiggerPockets Marketplace para encontrar agentes de bienes raíces profesionales e investigados que puedan ayudarlo a asegurar los intercambios que necesita.

Elegir la estrategia de inversión adecuada

El éxito de Weaver solo fue posible porque se concentró en una estrategia a la vez. Actualmente, está encontrando un término medio feliz en la estrategia de alquiler a medio plazo. “Si tienes a alguien que está dispuesto a reservar tu casa por un mes, dos, tal vez tres meses, entonces la tendrá completamente amueblada. Usted, el propietario, cubre los servicios públicos y es posible que no obtenga tanto alquiler como lo haría en Airbnb, pero hay menos ingresos. Los ingresos están garantizados”, dice.

Esta estrategia también permite a los inversionistas eludir las órdenes ejecutivas locales que limitan la cantidad o el tipo de arrendamientos a corto plazo permitidos, lo que se ha vuelto popular en los estados del oesteespecialmente Colorado.

Weaver dice que ha tenido éxito al incluir sus dispositivos en Facebook Marketplace y FurnishedFinder.com. Pero Airbnb también puede ser un lugar confiable para encontrar inquilinos a mediano plazo. Eso es lo que dice el CEO de Airbnb, Brian Chesky varios arrendamientos de reserva por un período prolongado porque la pandemia ha propiciado más teletrabajo. En el cuarto trimestre de 2021, el 22% de las noches reservadas fueron para estancias de un mes o más.

Para cubrir una necesidad del mercado.

Los inversores a menudo tienen la capacidad única de reconocer las necesidades insatisfechas de otros inversores, y esa es la idea detrás de la última empresa de Weaver. “Ahora estoy cubriendo una necesidad en el mercado. Creé una empresa llamada Arya Design Services y ayudamos a los inversores a renovar o lanzar completamente su Airbnb. Podemos comprar todos los muebles de forma remota, enviarlos a la unidad, y la gente en la tierra puede armarlos, o puede traer a mi equipo para que los amueblamos usted mismo».

Este es solo otro ejemplo de las oportunidades que pueden presentarse cuando vives con intenciones, respondes con flexibilidad y practicas la paciencia.