Andrew Bresee nunca ha querido trabajar para otra persona. “No quiero construir el sueño de otra persona”, dice. «Quiero construir el mío». Y esa fue su motivación para proporcionar el trabajo que se necesitaría para ser financieramente libre solo dos años después de comprar su primera propiedad de inversión.
en un episodio de Podcast para novatos de BiggerPockets, Bresee explica los obstáculos que fácilmente podrían haberlo hecho renunciar a su sueño y cómo puedes cultivar la perseverancia incluso cuando tu suerte parece agotarse. Nos cuenta las experiencias que aprendió mientras desarrollaba su estrategia de inversión e incluso da la «cura» para la parálisis de los bienes raíces, dando a los principiantes en bienes raíces la esperanza de que la libertad financiera no está fuera de su alcance. «Ya sean dos años, cinco años, 10 años, va a ser mucho más rápido de lo que piensas», dice.
Comenzando pequeño
Cuando era un adolescente de 15 o 16 años, Bresee fue revisado. “Todo el Ritalin del mundo no pudo hacer que me concentrara en la escuela”, dice. Pero entonces alguien le dio una copia de padre rico, padre pobre, desencadenó una pasión instantánea por la inversión inmobiliaria. «Desde ese momento supe que quería ser inversionista de bienes raíces y que no trabajaría para otra persona por el resto de mi vida».
Ahorrar el dinero que necesitaba para realizar su sueño, por supuesto, requeriría más trabajos y mucho sudor. Incluso antes de que Bresee y su esposa estuvieran listos para comprar su primera propiedad con los ingresos que estaban ahorrando, adquirieron algo de experiencia reconstruyendo el sótano de sus padres, lo que sentó las bases para el arduo trabajo que estaba por venir.
«Mis padres fueron súper generosos con nosotros, nos permitieron mudarnos al sótano, y nos tomó seis años construir un apartamento completo en el sótano. Así que trabajamos todos los domingos durante ocho horas, y luego, cada vez que podíamos durante la semana, Construimos un baño completo, una cocina totalmente equipada, instalamos un cuarto de lavado, pusimos un dormitorio, pusimos una ventana debajo de la clase. Entonces, cuando vieron una propiedad con cuatro unidades que necesitaba amor, Bresee tuvo la confianza para seguir adelante.
Pone tiempo y rueda con los trazos
Bresee y su esposa usaron todos sus ahorros para comprar dos dúplex, uno con un préstamo de la FHA y otro con un préstamo convencional. Cuando se completó la transacción, solo les quedaban $ 2,000 en el banco. Pero Bresee tuvo el ingenio de reconocer la estrategia correcta que pondría las cuatro unidades en condiciones rentables. «Y [the] Lo primero que hicimos fue decir: ‘Bien, ¿cuál de estos cuatro dispositivos está en [the] ¿Cuál es la mejor forma que podemos conseguir en el mercado?’”
En seis meses, se trasladaron de una unidad a la siguiente e hicieron primero las mejoras más urgentes. «Fueron todos manos a la obra en cada momento que pudimos dedicar antes del trabajo, después del trabajo, lo que pudiéramos hacer».
Hicieron que funcionara dedicando tiempo y rodando con los golpes. Por ejemplo, cuando no podían pagar uno de los apartamentos de una habitación para un alquiler a corto plazo, utilizaron la estrategia de alquiler mensual o de mediano plazo. “Cambio la unidad cada dos, tres o cuatro meses, y sigo recibiendo casi tanto como lo que obtendría en un alquiler a corto plazo”, dice Bresee. Y esta estrategia también tiene beneficios en el estilo de vida de la pareja. Los inquilinos a largo plazo tienden a ser más respetuosos con el propietario de al lado.
Bresee dice que es claro en la descripción y el título de Airbnb que la unidad es ideal para estadías prolongadas para alentar las reservas de la unidad. Con todas las reparaciones y gastos cubiertos, incluyendo su acceso personal a Internet, dice, «estamos en proceso de ganar unos $1,200 al mes».
Hay un tiempo para apresurarse y un tiempo para delegar
Poner el trabajo en las primeras cuatro unidades dejó a Bresee con una mentalidad defectuosa. «Pensé que podía hacer más o mejor que los demás. Así que compramos otro dúplex, y cuando renuncié a mi trabajo, terminé reentrenándolo durante todo un año». Estaba atrapado en la mentalidad de que necesitaba proteger su efectivo, lo que le impedía ver el costo alternativo de completar el trabajo. «Y por lo tanto, debería haber crecido las cosas antes».
Ahora Bresee ha puesto su herramienta en stock (literalmente) y decidió obtener ayuda de contratistas que pueden terminar el trabajo más rápido. Esto le permite ganar más dinero al hacer que las unidades estén listas para alquilar más rápido. Aún así, hay tiempo para estresarse, admite. «Si no tiene un W-2, si no tiene una gran cantidad de dinero extra», a veces poner el trabajo con sus propias manos es la única forma de comenzar.
«Ponemos $ 40,000 en las cuatro unidades juntas [over] Medio año y trabajábamos sueltos. fue un buen uso de mi tiempo [back then] porque mi capacidad para obtener otro acuerdo estaba condicionada a que tuviera estos dispositivos en funcionamiento y gastara la menor cantidad posible porque no me quedaba dinero. Pero después fue exactamente lo contrario. Todavía pensaba que haría lo que hacía antes, y no lo traté como un negocio cuando debería haberlo sido”.
Aquí es donde una mentalidad flexible es importante. Evalúe su estrategia en función de su situación financiera actual en lugar de tratar de exprimir cada centavo en costos de reparación y remodelación. «No muerdas más de lo que puedes masticar, pero tampoco debes quedarte atrapado como si estuviera en una mentalidad que me retiene».
Bresee dice que si sabe lo que está haciendo y confía en el resultado, incluso puede correr el riesgo de comprar sus materiales con una tarjeta de crédito APR introductoria del 0%. “Y luego solo necesita efectivo para pagarle a su contratista”, dice.
Acelera tu éxito
Bresee dice que tiene la cura análisis parálisis o repensar un problema hasta el punto de evitar la acción. Ya hemos visto que su éxito se debió en parte al tiempo extra que pasó en el trabajo, pero dice que cómo y cuándo obtienes tiempo para tus objetivos también es crucial.
«Si solo te levantaras 30 minutos más temprano todos los días, en lugar de darle tu tiempo a un jefe», si le dieras «los mejores momentos y el poder mental de tu día» para lograr tus objetivos, acelerarías tu éxito. “Obtuve la libertad financiera mucho antes de lo que pensaba. Y creo que esa es la acción diaria consistente. 30 minutos es suficiente para hacer un montón de progreso.”
Por otro lado, si no hace un esfuerzo concertado, probablemente no obtendrá la vida que desea. «Es una bola de nieve, pero si no la empiezas ahora, te despertarás en [50 years old] construir el sueño de otra persona».
Cualquiera que sea su motivación para la libertad financiera, manténgala al frente de su mente y dese tiempo para dar pasos hacia sus metas. Puede requerir que sacrifiques el tiempo frente a la pantalla durante los primeros 30 minutos de cada día. De hecho, probablemente requerirá muchos sacrificios a lo largo del proceso. Pero si la historia de Bresee es una indicación, es posible que realice sus sueños más rápido de lo que piensa. Así que vierte todo lo que tienes en los próximos años de tu vida. Te retamos a que lo pruebes y veas qué sucede.
