Encontrar ciudades con la calificación de alquiler más alta es crucial si desea realizar una inversión rentable en el mercado de alquiler. Incluso en un mercado inmobiliario caro, es posible encontrar activos adecuados para comprar y mantener si suben los precios de alquiler. Hay un montón de casas de alquiler buenos lugares para los inversores.
El activo mercado de la vivienda en los EE. UU. significa que puede ser un auge para los inversores, si sabe a dónde dirigirse. De acuerdo a Reuters, se espera que los precios de la vivienda aumenten un 10,3% en 2022. Sin embargo, algunos analistas dicen que podría disminuir en 2024 a alrededor del 4%. Otros tienen otras predicciones, como una 10% de corrección de precio en ambas direcciones.
Con el aumento de la inflación y la crisis del costo de vida, el mercado de alquiler en los Estados Unidos crecerá en los próximos años. Entonces, ¿dónde están las mejores ciudades con un crecimiento constante en el mercado de alquiler si está considerando comprar una propiedad de inversión?
Este artículo muestra los mejores mercados de alquiler para invertir en 2022.
Los 10 mejores mercados de alquiler para invertir
Las propiedades de alquiler son una excelente manera de obtener ingresos regulares de inversiones seguras. Para garantizar un alto retorno de la inversión (ROI), es crucial encontrar propiedades asequibles con excelentes retornos de efectivo sobre efectivo.
Una mirada rápida a un mapa de valor de la propiedad hace que sea fácil ver dónde están las mejores propiedades de inversión en los Estados Unidos. Por ejemplo, Florida, Texas, Carolina del Sur y Ohio tienen ciudades con precios de vivienda asequibles, altos rendimientos de alquiler y un gran crecimiento laboral.
| Mercado | Precio medio de alquiler |
|---|---|
| Orlando, Florida | $ 1,820 |
| Tampa, Florida | $ 1,834 |
| Salt Lake City, UT | $ 1,562 |
| Austin, Texas | $ 1,735 |
| Boise, ID | $ 1,574 |
| Raleigh-Durham, Carolina del Norte | $ 1,522 |
| Cleveland, OH | $ 1,238 |
| Houston, TX | $ 1,263 |
| Atlanta, Georgia | $ 1,812 |
| Phoenix, Arizona | $ 1,547 |
1. Orlando Florida
El mercado inmobiliario de Florida siempre está funcionando bien para las inversiones inmobiliarias. La alta demanda de viviendas unifamiliares y atracciones globales como Walt Disney World y Universal Orlando significa que los inversores pueden obtener excelentes ganancias en alquileres a corto plazo. Además, los parques de atracciones hacen que siempre haya muchas oportunidades de trabajo.
El precio promedio de una casa en Orlando es de $367,000 y el alquiler medio es de $1,820. Sin embargo, es posible comprar propiedades de inversión más baratas y asegurar los mismos precios de alquiler en algunas áreas.
2. Tampa, Florida
Al igual que el resto de Sunshine State, el mercado inmobiliario de Tampa sigue siendo excelente para los inversores. La disponibilidad de inventario es la razón principal por la que a Tampa le va bien y los precios de las viviendas siguen aumentando. En 2022, el precio de venta promedio de una propiedad en el área de Tampa fue de $ 390,000 y el precio promedio de alquiler de un apartamento de una habitación fue de $ 1,897.
Es bueno tener en cuenta que los analistas predicen que las cotizaciones activas en el mercado inmobiliario de Tampa caerán, lo que conducirá a un aumento en la demanda de alquiler.
3. Salt Lake City, Utah
El mercado inmobiliario de Salt Lake City ha experimentado un auge en los precios de la vivienda y los precios de alquiler en los últimos años. El inventario limitado, el aumento de la demanda y las bajas tasas hipotecarias han resultado en una gran apreciación. Según algunos informes, el valor promedio de la vivienda en la ciudad aumentó un 24,1% en 12 meses. Del mismo modo, los precios de alquiler han experimentado un aumento del 21%.
No hay señales de que el mercado de la vivienda de Salt Lake City se desacelerará en los próximos meses, especialmente a medida que las grandes empresas de tecnología como Microsoft y Adobe se mudan.
4. Austin, Texas
Austin ha sido uno de los mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos debido a las toneladas de inversión y al crecimiento explosivo del empleo. De acuerdo a porjordinstituttet, Austin tiene el mayor crecimiento de población esperado en los próximos cinco años. Debe poner a Austin en la parte superior de la lista de agentes inmobiliarios.
El precio promedio para comprar una casa en Austin es de $639,900 y el alquiler promedio es de $1,735. Sin embargo, es bueno tener en cuenta que los precios de alquiler en la ciudad aumentan más del 15% por año. La apreciación de los alquileres y el clima cálido durante todo el año hacen de Austin una ciudad ideal para comprar una propiedad inmobiliaria residencial. El único desafío que puede encontrar, especialmente como inversionista nuevo, es poder encontrar grandes ofertas en Austin.
Con un mercado inmobiliario en plena expansión, usted está pagando mucho dinero por la mayoría de las propiedades.
5. Boise, Idaho
En 2021, Boise fue uno de los mercados inmobiliarios más populares debido al crecimiento de las ventas de viviendas, una economía sólida y las tarifas de alquiler mensuales. Los factores que hacen que Boise sea ideal para inversiones a largo plazo incluyen:
- Fuerte crecimiento demográfico.
- Crecimiento continuo en el mercado laboral.
- Bajas tasas hipotecarias fijas.
- Bajo desempleo.
Incluso durante la pandemia de COVID-19, los precios de la vivienda en la ciudad continuaron aumentando.
En 2022, el precio promedio de una casa en Boise fue de $ 425,000, un aumento de casi el 28 % en comparación con 2021. Si alquila una casa en la ciudad, puede esperar un ingreso promedio por alquiler de $ 1,574, un aumento de más del 50 % sobre los últimos tres años.
6. Raleigh-Durham, Carolina del Norte
Raleigh y Durham aparecen constantemente en la lista de los mejores mercados de inversión inmobiliaria. En comparación con otras ciudades de los Estados Unidos, el mercado de alquiler en Raleigh-Durham es grande: alrededor del 43 %. Además, los grandes estudiantes de Duke, el estado de Carolina del Norte y la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill significan que siempre hay una demanda de apartamentos de alquiler.
Según algunas cifras, las viviendas de Raleigh y Durham se venden a un precio medio de 405.000 dólares, un aumento anual del 22%. Para los inversionistas interesados, el precio promedio de alquiler en el área metropolitana es de $1,522.
7. Cleveland Ohio
Cleveland tiene un mercado excelente para los inversionistas que buscan invertir en apartamentos. Aunque Cleveland no ha experimentado un crecimiento demográfico en otras ciudades, muchos jóvenes profesionales buscan viviendas de alquiler en el centro de Cleveland. Además, en 2021, 10 empresas Fortune 500 tendrán sede en la ciudad.
Cleveland es una de las ciudades más asequibles para comprar una casa de alquiler. Los precios promedio de las viviendas son tan bajos como $ 115,000. Con tasas de alquiler promedio de $ 1238 en Cleveland, invertir en propiedades de alquiler proporciona un excelente retorno de la inversión.
En general, Cleveland es una de las mejores ciudades para encontrar buenas ofertas.
8. Houston, Texas
Houston es la cuarta ciudad más grande de los Estados Unidos y continúa creciendo cada año. Excelentes oportunidades de trabajo y una gran área metropolitana hacen que invertir en bienes raíces en Houston sea una elección sensata. Sin embargo, los inversores encuentran que, a pesar del gran stock de viviendas, las propiedades se venden con relativa rapidez. Según datos de Redfin, los días de medios en el mercado de Houston son actualmente 13 días.
Los precios medios de la vivienda están un 21% por debajo del promedio nacional, lo que debería hacer que sea un poco más posible encontrar una buena oferta. En general, puede esperar un ingreso de alquiler promedio de $ 1,263 por. mes.
9. Atlanta, Georgia
Atlanta ofrece sólidas oportunidades de inversión para inversores que compran para alquilar. En los últimos años, la ciudad ha experimentado un auge demográfico que ha crecido una media del 14%. Además, el rápido crecimiento del empleo (10 % por encima del promedio nacional) sigue atrayendo a más residentes a Atlanta.
El precio medio de una casa en Atlanta es de 412.000 dólares y el alquiler medio de un apartamento es de 1.812 dólares.
10 Phoenix, Arizona
Phoenix es un excelente lugar para comprar una propiedad de inversión debido a sus precios inmobiliarios asequibles y su enorme crecimiento económico. Los precios promedio de venta de viviendas han aumentado un 17,8% desde el comienzo de la pandemia, lo que lo convierte en uno de los mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos. Además, la ciudad atrae a gente de zonas más caras como Los Ángeles y San Francisco.
El precio medio de una casa en Phoenix, Arizona es de $ 392.500 y el precio promedio de alquiler es de $ 1.547.
Cómo analizar los mercados inmobiliarios
Ya sea que esté planeando convertir una casa o comprar y poseer una propiedad, un análisis preciso del mercado inmobiliario es la clave de su éxito. Si todo eso suena abrumador, no temas. Esta guía explica exactamente cómo realizar un análisis de mercado que lo ayudará a decidir si una propiedad individual coincide con sus objetivos de inversión.
