Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario en julio de 2022

Los sitios de crowdfunding inmobiliario permiten a los inversores unirse para realizar inversiones inmobiliarias. Algunos trabajan con fondos de inversión, donde un equipo de inversores expertos compra y gestiona una cartera inmobiliaria. Otros brindan a los inversores un menú de inversiones inmobiliarias directas para elegir.

Al considerar una plataforma inmobiliaria de financiación colectiva, es importante revisar factores como el rendimiento anterior, las estrategias de inversión y las tarifas. También querrá considerar si la plataforma requiere que sea un inversor acreditado para participar.

Aquí hay una mirada más cercana a los mejores sitios de crowdfunding para bienes raíces para que pueda tomar la decisión correcta para su cartera.

Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario

recaudación de fondos

Por qué elegimos Fundrise: Con un requisito de financiamiento de $10 y tarifas anuales bajas, Fundrise es sin duda una de las mejores plataformas de crowdfunding para bienes raíces. Le permite invertir en bienes inmuebles generadores de ingresos para obtener dividendos trimestrales, y más de 300 000 inversores utilizan actualmente esta plataforma de financiación colectiva.

También hay un mercado secundario para acciones, que no es algo que se obtiene con todos los sitios de financiación colectiva. Sin embargo, debe tener acciones durante al menos cinco años si desea evitar una multa por ventas anticipadas.

Tarifa: Los inversores pagan un total del 1% en comisiones de gestión anuales.

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MultitudCalle

Por qué elegimos CrowdStreet: Otra forma efectiva de agregar bienes raíces a su cartera es invertir a través de CrowdStreet. Nos gusta esta plataforma de financiación colectiva, ya que ofrece acuerdos inmobiliarios privados y REIT si desea una mayor diversificación. Debe ser un inversor acreditado para la mayoría de las operaciones, pero CrowdStreet tiene algunas de las mejores que ofrecen diversidad fuera de la competencia.

Tarifa: No paga tarifas anuales con CrowdStreet, lo cual es una ventaja. Pero los patrocinadores cobran tarifas por oportunidades de inversión que generalmente oscilan entre el 2 % y el 5 % por inversión. cita.

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RealtyMogul

Por qué elegimos RealtyMogul: Al igual que CrowdStreet, RealtyMogul ofrece otra manera fácil de invertir en acuerdos inmobiliarios individuales o en varios REIT. Y la inversión mínima de $ 5,000 es mucho más baja, y sus REIT también están abiertos a inversores no acreditados.

Los REIT de RealtyMogul son uno de sus principales puntos de venta. Tiene un REIT de ingresos, así como un REIT de crecimiento de apartamentos que los inversores pueden explorar.

Tarifa: Las tarifas anuales de gestión suelen oscilar entre el 1 % y el 1,25 % para diferentes acuerdos. También puede pagar tarifas REIT adicionales.

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De manera estrecha

Por qué elegimos Streitwise: Si está buscando ingresos por dividendos, Streitwise es uno de los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario que puede utilizar. Ofrece REIT privados a partir de una inversión mínima de $ 5,000 y ha pagado un promedio de 9.2% en dividendos anuales desde su creación en 2017.

Streitwise también está abierto a inversores no acreditados, lo cual es una ventaja. Se le pagan dividendos trimestrales y, en general, Streitwise es una inversión de inflación popular, ya que potencialmente puede protegerse contra la inflación mientras genera ingresos trimestrales.

Tarifa: Usted paga el 2 % en honorarios de gestión anuales con Streitwise.

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Patrimonio Múltiple

Por qué elegimos EquityMultiple: Otra empresa líder en crowdfunding inmobiliario es EquityMultiple. En cuanto a por qué está en nuestra lista, EquityMultiple tiene una variedad de ofertas de acciones, acciones preferentes y basadas en deuda para que usted elija. También apunta a proyectos de alto rendimiento que se gestionan profesionalmente y, según su sitio web, ha obtenido un rendimiento neto histórico del 18,7 %.

Hay una inversión mínima de $5,000 y debes estar acreditado. Pero muchas ofertas también tienen períodos objetivo cortos, por lo que puede ser una inversión viable a corto plazo que no siempre es viable en bienes raíces.

Tarifa: Por lo general, paga del 0,5 % al 1,5 % anual por inversiones de capital y alrededor del 1 % por inversiones de deuda. También se lleva el 10% de todas las ganancias.

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cubierta de techo

Por eso elegimos una cubierta de techo: Si alguna vez ha querido convertirse en propietario, Roofstock podría ser la solución que está buscando. Le permite invertir en viviendas unifamiliares, mientras que la mayoría de las plataformas de financiación colectiva se centran en propiedades comerciales o multifamiliares. Esto le permite invertir en propiedades generadoras de ingresos e incluso puede hacer que Roofstock administre la propiedad por usted con su red de administradores de propiedades para mantener las cosas pasivas.

No hay requisitos mínimos de inversión o acreditación. Sin embargo, los términos de financiamiento probablemente requieran un pago inicial decente en el rango del 20% al 30%, así que tenga esto en cuenta.

Tarifa: Roofstock cobra a los inversionistas $500 o 0.5%, lo que sea más alto.

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Inversiones de origen

Por qué elegimos Origin Investments: Si desea invertir $50,000 o más en fondos inmobiliarios privados, Origin Investments es una de sus mejores opciones. Esta plataforma de crowdfunding inmobiliario está abierta a inversores acreditados y cuenta con una variedad de fondos, incluidos fondos de crecimiento, fondos generadores de ingresos y fondos basados ​​en deuda.

Según su sitio web, Origin Investments ha visto un promedio de 24% de tasa interna bruta de retorno (TIR). Si está buscando diferentes fondos de propiedad con ventajas fiscales para invertir y está acreditado, vale la pena considerar Origin Investments.

Tarifa: Origin Investment cobra una tarifa administrativa única de hasta el 2 %, una tarifa administrativa del 1 % al 2 % y una tarifa única de 0,50 %. La cantidad que pague en gastos de administración depende de cuánto invierta.

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Llegó a casa

Por qué elegimos llegar a casa: Aunque es un jugador más nuevo en el mundo del crowdfunding inmobiliario, Arrived Homes tenía que estar en nuestra lista de los mejores sitios. Esto se debe a que permite que cualquier persona invierta en bienes raíces residenciales generadores de ingresos a partir de solo $100. También es completamente pasivo, ya que Arrived Homes trabaja con contratistas y administradores de propiedades para administrar las unidades de alquiler.

Nos gusta mucho Arrived Homes, ya que también permite a los inquilinos invertir en sus propias casas para convertirse en copropietarios. Esto significa que los inquilinos a menudo tienen un interés personal en el mantenimiento de las propiedades, lo que reduce los costos de reparación. Hasta la fecha, la plataforma ha pagado entre 3,2% y 7,2% en dividendos anuales. Sin embargo, esto no tiene en cuenta el valor inmobiliario potencial, ya que la empresa comenzó en 2019.

Tarifa: Usted paga el 1% en gastos de gestión anuales como inversor de Arrived Homes. También hay una tarifa de compra única que cobra Arrived Homes y los listados detallan cuál es esta tarifa.

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Lo que debes saber antes de invertir en bienes raíces

Cuando invierte en el mercado de valores, está apostando por el éxito financiero de esa empresa y su capacidad para continuar obteniendo ganancias en los años venideros. Al invertir en bienes raíces, cada propiedad es, en cierto modo, su propio negocio. Cada propiedad tiene sus propios riesgos, flujos de efectivo y perspectivas de apreciación.

Cada mercado inmobiliario es único y cada oportunidad de inversión es diferente. Dos edificios idénticos en diferentes ciudades verán resultados diferentes. Las demandas del mercado, las tasas de interés y los inquilinos son solo algunos de los factores complejos que conducen al éxito o al fracaso de una propiedad de inversión.

Cómo elegir un sitio de crowdfunding inmobiliario

Cada aplicación de crowdfunding inmobiliario tiene un objetivo similar: ayudarlo a obtener un alto retorno de su inversión. Sin embargo, las diferentes estrategias, estructuras de tarifas y requisitos de los inversores pueden llevarlo a elegir una plataforma en lugar de otra. Estos son los principales criterios a tener en cuenta a la hora de elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario:

1. Requisitos para inversores acreditados: Algunos servicios de crowdfunding inmobiliario requieren que seas un inversor acreditado. Eso significa tener un patrimonio neto familiar de al menos $1 millón, excluyendo su residencia principal, o un ingreso anual de al menos $200,000. Puede leer nuestra guía sobre los mejores sitios de inversión inmobiliaria para inversores no acreditados si desea reducir sus opciones.
2. Inversión mínima: Algunas plataformas le permiten invertir desde tan solo $ 10, mientras que otras requieren $ 100,000 para algunas inversiones. El tamaño de su inversión puede dictar qué plataforma elige.
3. Estrategia de inversión: Cada servicio de crowdfunding inmobiliario tiene su propia filosofía y estrategia de inversión. Algunos ofrecen fondos, a menudo estructurados como un fondo de inversión en bienes raíces (REIT). Otros le brindan oportunidades de inversión directa. Y a medida que avanzan, pueden enfocarse en diferentes tipos de propiedades, seguir una estrategia de seguro única y un deuda o capital enfoque, lo que afecta los resultados a largo plazo.
4. Gastos de administración: Es razonable pagar a una empresa para seleccionar propiedades y administrarlas. Pero no quiere renunciar a una gran parte de las ganancias de su inversión por honorarios.
5. Período de inversión requerido: A diferencia del mercado de valores, las inversiones de crowdfunding inmobiliario pueden requerir años de espera antes de poder vender. Si es posible que necesite el dinero antes, el crowdfunding inmobiliario podría no ser la mejor opción.
6. Riesgo: Todas las inversiones tienen algún riesgo. Tómese el tiempo para evaluar el riesgo y el rendimiento potencial para decidir si las inversiones se ajustan bien a su estrategia general de cartera y tolerancia al riesgo.

Más información >>> Crowdfunding de deuda o capital: ¿cuál es el adecuado para usted?

Cómo elegimos las plataformas inmobiliarias de esta lista

Para descubrir las mejores aplicaciones de bienes raíces, revisamos la industria de crowdfunding de bienes raíces y observamos una serie de características y estadísticas. Entre las consideraciones clave estaban los requisitos de acreditación, los requisitos mínimos de inversión, los precios y las tarifas, el rendimiento anterior y las inversiones disponibles.

Recuerda que las plataformas inmobiliarias pueden cambiar sus reglas en cualquier momento. Y los resultados pasados ​​no son garantía del futuro.

El mercado inmobiliario tiene riesgos y oportunidades únicos. Entonces, si bien podría ser una excelente opción para muchos inversores, podría ser una mala opción para otros. Antes de invertir su propio dinero a través de estas u otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, es aconsejable dedicar tiempo a revisar los costos, las estrategias de inversión y los requisitos de los inversores.

Pensamientos finales

La inversión inmobiliaria solía estar limitada a los propietarios adinerados que podían permitirse propiedades de inversión individuales. Pero las plataformas de crowdfunding inmobiliario brindan muchos de los beneficios de la inversión inmobiliaria a las masas, incluidos los inversores no acreditados. Si comprende los riesgos y los beneficios potenciales, un sitio de crowdfunding de bienes raíces puede ser la mejor manera de comenzar.

Continuar leyendo: Cómo invertir en bienes raíces: guía para principiantes