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Probablemente haya notado que el mercado inmobiliario en todo el país está sobrevaluado. La combinación de inventario bajo y tasas de interés bajas que comenzó a principios de 2020 creó una gran brecha entre la oferta y la demanda, lo que provocó un rápido aumento de los precios de las viviendas. Una ventaja para los inversores en propiedades de alquiler es que, si bien los precios elevados de las viviendas aumentan los precios de compra, los precios de los alquileres mensuales también aumentan.
Sin embargo, algunas áreas del país, como Florida, ofrecen mejores oportunidades para los inversionistas de bienes raíces que buscan comprar y mantener propiedades de alquiler que generen ingresos. En este artículo, veremos por qué Florida podría ser una buena apuesta para los inversores inmobiliarios.
la versión corta
- Si bien la mayoría de los bienes raíces están sobrevaluados en este momento, Florida es uno de los mejores estados para los inversores inmobiliarios.
- Los inversionistas de propiedades de alquiler que buscan un crecimiento continuo de la población, un mercado laboral saludable, un bajo costo de vida y alquileres en aumento deberían considerar Florida
- Tres de los mejores mercados de inversión son Palm Bay, Lehigh Acres y Spring Hill
- Lo que los inversores en propiedades de alquiler deben buscar en un mercado de alquiler
Como inversionista de propiedades de alquiler, su objetivo es comprar y mantener propiedades rentables. Las propiedades rentables producen un flujo de efectivo mensual positivo, por lo que los ingresos anuales por alquiler deberían cubrir sus gastos anuales de propiedad y algo más.
Para encontrar estas propiedades, mire la ubicación. En concreto, zonas con propiedades a un precio de adquisición digno y un pool de inquilinos que puedan pagar el alquiler.
Los inversores experimentados buscan buenos mercados de alquiler con mucho potencial a largo plazo.
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Las cuatro características de las propiedades rentables
- Mercado laboral en crecimiento – Para poder pagar el alquiler, sus inquilinos deben tener un trabajo, así que evite las zonas desfavorecidas y busque un lugar donde abunden las oportunidades de empleo.
- Crecimiento saludable de la población – Una afluencia de nuevos inquilinos potenciales aumenta sus posibilidades de tener más solicitudes de inquilinos para elegir. Esto le ayudará a encontrar los mejores inquilinos. El crecimiento de la población también es una indicación de la conveniencia de la ubicación y las vacantes de trabajo.
- Multiplicador de alquiler favorable — El multiplicador de alquiler bruto es una métrica que los inversores de propiedades de alquiler utilizan para evaluar rápidamente un acuerdo potencial. Se calcula dividiendo el precio de compra de la propiedad por su ingreso bruto anual. Cuanto mayor sea la relación alquiler-valor, mejor será la inversión. Una renta ideal en relación con el valor es del 0,7%. El uno por ciento o más es un excelente multiplicador de alquiler bruto: una propiedad de alquiler comprada por $150,000 se alquilaría por $1,500 por mes.
- Costo de vida asequible/calidad de vida – Quiere que sus inquilinos disfruten de vivir en su propiedad. Ayuda a su resultado final porque la rotación de inquilinos es costosa. Una propiedad fabulosa en medio de Siberia simplemente no competirá con una propiedad decente donde el clima es excelente y el costo de vida es manejable.
No es una ciencia exacta: Excelente clima + costo de vida más bajo que el promedio = un lugar más deseable para ser dueño de un alquiler.
Entonces, ¿qué pasa con Florida?
Teniendo en cuenta estos criterios, Florida ocupa un lugar destacado en la lista como un estado donde se pueden encontrar propiedades rentables para los inversores de propiedades de alquiler.
Aquí hay algunas estadísticas estatales que vale la pena mencionar:
- Densidad de población = 145 personas por kilómetros cuadrados (octavo estado más poblado)
- Crecimiento anual de la población: Fuerte y consistente, entre 1.24% a 1.89%
- Estimaciones de población para 2022 = 22.704.000
- Edad promedio = 42. Florida tiene el segundo porcentaje más alto de jubilados de todos los estados después de Maine con un 21,3 %
- Costo de Vida = 100,3, a la par de la media nacional (100)
- Tasa de desempleo = 2,8% (15º más bajo del país)
- Crecimiento de la fuerza laboral = más rápido que la tasa de crecimiento promedio nacional de 3.2% de marzo de 2021 a marzo de 2022
- Crecimiento laboral = más rápido que el promedio nacional en un 6.5% entre marzo de 2021 y marzo de 2022
- Clasificación de calidad de vida: décimo mejor en los EE. UU.
Predicciones del mercado inmobiliario de Florida para 2022
Con base en las estadísticas anteriores, muchos expertos esperan que el mercado inmobiliario de Florida continúe prosperando en 2022 y más allá. A diferencia de otras áreas, el mercado de Florida se ha visto impulsado en gran medida por un aumento en la demanda en lugar de la especulación, los cambios de los inversionistas y los precios solicitados.
Aún así, el aumento de las tasas de interés empujará los precios a la baja. E incluso con una población y una fuerza laboral en aumento, los precios de las viviendas han aumentado más rápido que el salario medio. Por lo tanto, podríamos ver una desaceleración del crecimiento de los precios en Florida en la segunda mitad de 2022 y en 2023.
En algunas de las áreas más sobrevaloradas, el crecimiento puede incluso estancarse por completo durante los próximos 12 a 18 meses. Pero la mayoría de los profesionales en el campo no prevén ningún tipo de caída del mercado como la que experimentó EE. UU. en 2008.
¿Cómo se compara Florida para los inversionistas de propiedades de alquiler en cada una de estas características?
De acuerdo a El economista, si Florida fuera un país, sería la decimoquinta nación más rica del mundo, con un PIB de más de 1,1 billones de dólares. La economía del estado sigue creciendo con un crecimiento del empleo más rápido que el promedio nacional.
Población y mercado laboral
En el frente del mercado laboral, Florida agregó 500,000 empleos en 2021.
El crecimiento de la población de Florida crece constantemente cada año y parece que esta tendencia continuará. El Centro de Servicio Público Weldon Cooper predice que la población de Florida llegará a 28,886,983 personas para el 2040. Eso lo convertiría en el tercer estado más grande por población. Es bueno para los inversores inmobiliarios a largo plazo que desean vacantes limitadas.
multiplicador de alquiler
El precio medio de una vivienda en Florida en 2020 fue de $245 169, que aumentó a $366 301 en 2022. El alquiler medio en 2020 fue de $1240 (un multiplicador de alquiler de 0,61 %) y aumentó a $1760 en la actualidad (un multiplicador de alquiler de 0,58). Si bien puede parecer que es una ligera caída en el multiplicador de alquiler de Florida, en realidad está a la par o mejor ahora. En general, los ajustes de alquiler retrasan los aumentos del precio de la vivienda entre seis y 12 meses, por lo que se puede esperar que los alquileres aumenten.
Costo de la vida
El índice de costo de vida de Florida es 100.3, a la par con el resto del país. Esto convierte a Florida en un mercado más favorable que Mississippi, que tiene una calificación de 83,3 (donde los alquileres son bajos). También es más fácil comprar bienes raíces en Florida que en estados más caros como Hawái (193,3), Nueva York (148,2) y California (142,2).
¿Qué áreas en Florida son las mejores apuestas de inversión?
Varias ciudades de Florida son valoradas por inversores inmobiliarios. Aquí hay algunos que vale la pena considerar si planea invertir en el estado del sol.
tierra de los lagos, florida
Lakeland está ubicado en el centro de Florida, entre Tampa y Orlando. Se trata de un viaje de 40 minutos a uno de estos destinos turísticos durante todo el año con abundantes oportunidades de trabajo. Como sugiere el nombre, Lakeland tiene muchos lagos y también es fácil llegar en automóvil a la costa este, lo que lo convierte en un lugar atractivo para vivir. Lakeland no es solo un lugar para jubilados: la edad promedio de los residentes es de 37 años.
En el área metropolitana de Lakeland-Winter Haven, la población aumentó de 729 233 en julio de 2020 a 753 520 en julio de 2021. El aumento del 3,3 % ocupa el séptimo lugar entre todas las áreas metropolitanas de EE. UU. El precio promedio de una vivienda es de $266,900 y el valor de las viviendas ha aumentado un 135 % en los últimos 10 años. El alquiler promedio es de $1395, frente a los $1200 de principios de 2021. El multiplicador de alquiler es un saludable 6,3, y el costo de vida llega a 86,4, que es aproximadamente un 13 % más bajo que el promedio de los EE. UU.
colina de la primavera, florida
Spring Hill, Florida, es un suburbio de Tampa con una población en crecimiento. Su ubicación central ofrece un viaje manejable a una gran cantidad de oportunidades laborales cercanas en St. San Petersburgo, Tampa y Clearwater. El precio promedio de una casa es de $243,145 y el alquiler promedio es de $1,490 por mes. mes, lo que da un multiplicador de alquiler de 0,73. Y con un 93,7%, el costo de vida es más bajo que el promedio nacional.
Lehigh Acres, Florida.
Con un precio de vivienda promedio de $236,569 y una renta mensual promedio de $1,699, el multiplicador de renta de Lehigh Acres es 0.86. Su puntaje de costo de vida es 95.8, lo que significa que vivir en Lehigh Acres es aproximadamente un 5% más barato que en cualquier otro lugar del país. La población es de alrededor de 124.000.
Si bien creció de manera constante entre 2012 y 2020, el crecimiento de la población se estabilizó durante la pandemia, pero se mantiene en un nivel saludable para un área suburbana. Aún mejor, Lehigh Acres está convenientemente ubicado con fácil acceso a Fort Myers, donde tanto la población como las oportunidades laborales han crecido.
bahía de palma, florida
Con una población de 120.646 Palm Bay, Florida es la ciudad más poblada del condado de Brevard. Ubicado en la bahía, como su nombre indica, Palm Bay es un hermoso lugar para vivir. El puntaje del costo de vida es 89.9. Por el contrario, Tampa es un 14,7% más caro que Palm Bay. Con un valor promedio de vivienda de $242,535 y un alquiler promedio de $1,408, el multiplicador de alquiler se ubica en solo 0.7. Como parte del área de la «Costa Espacial», las oportunidades de empleo locales de Palm Bay incluyen trabajos en empresas aeroespaciales y de defensa cercanas.
Jacksonville, Florida
Jacksonville es un área metropolitana en crecimiento en Florida con una población de 1,533,796. Está clasificada entre las 25 mejores ciudades para vivir por US News and World Report. Y en una encuesta de SurveyMonkey que preguntó en qué parte de los EE. UU. preferirían vivir los encuestados, Jacksonville ocupó el puesto 13 de 150 áreas urbanas en la lista. También es el hogar de varias compañías Fortune 500.
Los precios de alquiler han aumentado constantemente desde marzo de 2021 desde $ 1200 / mes a un promedio de $ 1453 en la actualidad. El precio medio de una vivienda es de $303.789, lo que significa que el multiplicador de alquiler está justo por debajo de 0,6. Y con 93,5, el costo de vida general es asequible en comparación con el resto del país.
Línea de fondo
Como la mayoría de los otros mercados inmobiliarios en los Estados Unidos, el mercado de la Florida está sobrevaluado. Esto significa que no importa dónde invierta, debe estar atento a las buenas ofertas y hacer su debida diligencia.
Pero Florida tiene algunas cosas buenas que me hacen pensar que es uno de los mejores estados para invertir en propiedades de alquiler. En comparación con otros estados en los que se puede invertir, las tendencias en Sunshine State en realidad parecen bastante soleadas.
Florida es un lugar popular para vivir y un destino al que siguen llegando los jubilados. La demanda constante de viviendas puede hacer de Florida una buena opción para los inversionistas de bienes raíces que buscan ofrecer viviendas asequibles.
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