¿Qué hacer cuando una evaluación resulta baja?

Ashley:
Este es el episodio 198 de Real Estate Rookie.

Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión Tony Robinson.

Tony:
Y bienvenido al Real Estate Rookie Podcast, donde cada semana, dos veces por semana, le brindamos inspiración, información y respuestas a sus preguntas para ayudarlo a iniciar su viaje de inversión en bienes raíces. Y hoy recibimos una pregunta realmente genial del grupo de Facebook Real Estate Rookie, y si no está en el grupo de Facebook Real Estate Rookie, asegúrese de unirse. Francamente, es uno de los grupos de Facebook más activos y comprometidos que he visto para invertir en bienes raíces.

Tony:
La pregunta de hoy proviene de Montes Receivus, así que Montes, espero haber dicho tu apellido de la manera correcta, pero la pregunta de Monte es: «Así que mi amigo se acaba de encontrar con esta situación de la que nunca había oído hablar antes. Mi amigo hizo una oferta significativa durante el precio de oferta, y el vendedor preguntó antes de aceptar la oferta, amigo mío, si estaría dispuesto a pagar la diferencia si la valuación fuera más baja que el precio de oferta. Preguntas muy problemáticas. ¿Alguien se ha encontrado con la situación antes y qué sería lo mejor? reacción, si la hay?» Ash, ¿cuáles son tus pensamientos sobre esto?

Ashley:
Sí, entonces una evaluación, es tan difícil, y Tony, te he oído mencionarlo antes sobre cómo es más un arte que una ciencia, y creo que es un buen consejo porque no puedes decir con seguridad, exactamente qué la propiedad se valorará incluso si observa las compensaciones o los ingresos que genera. Entonces, este amigo, lo que dicen que podría suceder, definitivamente podría suceder donde podría haber una diferencia en la evaluación. Entonces, algunas de las cosas que hago es investigar lo más que pueda por adelantado, para hacer todo lo posible para evaluar cuál será la evaluación real. Entonces, una cosa que hago es subir las composiciones. Yo uso Prop Stream. Puede ir al sistema de mapeo GIS de su condado y ver las propiedades. También puede simplemente ir a un sitio de listado de MLS como Realtor o Zillow y descargar comps desde allí. Así que sigue adelante y mira cuáles son algunas de las diferencias entre estas composiciones también. Tal vez una propiedad tenga un garaje, otra no, así es como los lleva a sus objetivos allí.

Ashley:
Cuando se reúna con el tasador, lleve toda la información que tenga. Entonces, si se colocó un techo nuevo, se hicieron mejoras a la propiedad, entonces llévelo con usted. Tal vez si usted es dueño de una propiedad en el camino o conoce a alguien que la tiene y se hizo una tasación y funciona a su favor, tome una copia de esa tasación. Por lo tanto, va en ambos sentidos. Algunos tasadores tomarán toda la información que les puedas dar y dirán: «Vaya, gracias. Esto hará que mi trabajo sea mucho más fácil». Algunos dirán: «No. No, gracias. Ni siquiera me molesto en mirarlo «. Pero también podría estar preparado si alguien quiere tomar la información que desea. En cuanto a la calificación que resulta más baja de lo que desea, personalmente no tengo ninguna experiencia. y es por eso que se lo dejaré a Tony. Entonces, mis pequeños consejos fueron solo para ayudarlo a prepararse para la evaluación y ahora Tony realmente lo ayudará con lo que sucede cuando la evaluación no sale como usted desea.

Tony:
Sí. Y Ashley, todos excelentes consejos. Le agradezco que lo haya compartido con los oyentes y con Montes, porque al igual que volver a su pregunta original, en realidad no es tan loco que un vendedor le pregunte a un comprador. Entonces es común que si hay tal situación de guerra de ofertas que el precio de compra exceda lo que evaluará la propiedad y hay un nombre para ello. Esto se llama la brecha de evaluación. Y vimos que sucedió mucho de esto en los últimos 12 meses a medida que el mercado se volvió loco y hubo más ofertas, más ofertas, personas pujando por la misma propiedad. Usted vio mucho donde las propiedades se pusieron en contrato a un precio que era potencialmente significativamente más alto que el precio de la propiedad. Entonces en un mercado como este, Montes, es común. No es tan loco que el vendedor se lo pida al vendedor.

Tony:
Y muchos compradores, cuando ofertan en un mercado competitivo, incluso incluirán en su oferta inicial la diferencia de calificación que creen que estarían dispuestos a aceptar, estarían dispuestos a subir, pero dicen que sienten que la calificación es justa. bajo, ¿verdad? No necesariamente que fue mucho más allá de lo que se valoró. Si cree que es bajo, puede impugnar una evaluación. ¿De acuerdo? Hemos desafiado con éxito algunas evaluaciones y lo que podríamos señalar fueron algunas inconsistencias en el informe que elaboró ​​el evaluador. Entonces, por ejemplo, uno como el que acabamos de hacer, el tasador tenía los metros cuadrados de distancia con, creo, casi 200 metros cuadrados, ¿no? Y hace una diferencia en cuál es el valor de la propiedad. En las compensaciones que eligió el tasador, encontramos otras características más similares, mejores compensaciones y el mismo radio de milla que usó el tasador, que simplemente pasó por alto por cualquier motivo.

Tony:
Así que encuentre lagunas en el informe del tasador que pueda señalar y decir: «Oye, aquí hay una inconsistencia aquí. O aquí hay una inconsistencia aquí. O aquí hay una mejor composición de la tasación aquí, o aquí hay información que estaba equivocada». Y si puede retroceder, a veces el tasador admitirá y hará estos cambios, otras veces he llegado a donde realmente puede ordenar otra tasación, y si todo lo demás falla, podría tratarse de encontrar otro prestamista, ¿verdad? Si el prestamista no está dispuesto a saltar a través de estos corchetes para ayudarlo a luchar contra esa tasación, siempre puede salir y buscar otro prestamista, podrán volver a solicitar otro tasador. Podrán solicitar otra tasación de otro tasador que, con suerte, lo ayudará a obtener una mejor idea del valor de la propiedad. Así que eso es lo que hemos hecho en el pasado para ayudarnos a superar algunas de estas brechas de evaluación que hemos visto. Pero es posible que todo lo demás salga mal, Montes, es posible que su amigo solo necesite salir de su bolsillo para cubrir la diferencia entre el precio de compra y el precio de tasación.

Ashley:
Sí. Y creo que lo que uno tiene que sacar de este episodio es al menos tratar de disputar esa evaluación, si sucede donde hay esa brecha, la diferencia. Haga lo que pueda para tratar de obtener una nueva tasación, o haga que el tasador mire su configuración y lo que calculó como valor de tasación.

Ashley:
Bueno, muchas gracias por participar en este episodio de Real Estate Rookie. Puedes enviarnos un DM en Instagram o dejar un mensaje en el grupo de Facebook Real Estate Rookie. Y si disfruta el programa, denos una reseña de cinco estrellas en su plataforma de podcast favorita.

Ashley:
Soy Ashley en Wealth from Rentals y él es Tony en Tony J. Robinson. Muchas gracias por escuchar.