Existe considerable evidencia de que los precios de la vivienda tienden a ser más altos en las cercanías de buenas escuelas públicas. En nuestro informe publicado recientementehemos agregado esta base de evidencia al actualizar y expandir investigación publicada por el gobierno en 2017. De acuerdo con esta investigación, hemos estimado el costo adicional de vivir cerca de una de las escuelas públicas de mayor rendimiento de Inglaterra (es decir, en el 10% superior según los datos de rendimiento).
Nos referimos a este costo adicional como la «prima del precio de la vivienda» y descubrimos que en 2017/18 promedió alrededor de £ 27,000 (7%) para las escuelas primarias y alrededor de £ 25,000 para las universidades en todo el Reino Unido.
También encontramos que esta prima varía significativamente entre regiones. La mayor prima porcentual del precio de la vivienda para las escuelas primarias es del 12 % en Yorkshire y Humber, lo que equivale a unas 27 000 libras esterlinas. La prima de precio en la escuela secundaria varía más entre las regiones con una prima de £ 47,000 (19%) en, por ejemplo, West Midlands, mientras que estimamos que no hay prima en el este de Inglaterra.
Figura 1: % de prima en el precio de la vivienda por región (2018)
El alto costo de vivir cerca de una escuela de alto rendimiento y, por lo tanto, potencialmente dentro de ella, tiene consecuencias potencialmente negativas para la movilidad social. Especialmente los niños de las familias más pobres pueden quedar excluidos de la mejor educación, lo que tiene un impacto negativo en sus futuras oportunidades profesionales y de vida. Investigación de The Sutton Trust sugiere que mejorar la movilidad social puede beneficiar a las personas, las empresas y la economía. Como tal, reducir las barreras del precio de la vivienda para las mejores escuelas podría ser crucial para mejorar el acceso equitativo a la educación y las oportunidades, y desbloquear mejoras en la productividad y, por lo tanto, el crecimiento económico.
¿Lo que hay que hacer?
Tanto las empresas como el gobierno pueden tomar medidas para ayudar a desencadenar estos beneficios, pero es probable que algunas políticas tarden más en lograrse que otras. A corto plazo, las opciones de política podrían incluir:
- Inversión en escuelas de bajo rendimiento: El gobierno ha anunciado recientemente planes para aumentar el gasto diario real en las escuelas en 1.800 millones. libras en 2020/21, acumuladas hasta alrededor de 4.300 millones. libras en 2022/23 (a precios actuales). UNA informe de IFS sugiere que estos gastos adicionales deberían ser suficientes en 2022/23 para revertir la mayor parte del recorte del 8% en el gasto per cápita en la escuela secundaria. estudiante que se haya visto en el periodo de ahorro entre 2009/10 y 2018/19. Pero para maximizar su impacto, el gobierno podría tratar de enfocar este aumento en la financiación, especialmente en las escuelas con peor desempeño, para llevarlas a un nivel más alto.
- Cambiar la forma en que los estudiantes son admitidos en las escuelas: Cuando una escuela pública tiene un exceso de solicitudes, las plazas suelen ofrecerse a los niños que viven más cerca de la escuela. Como tal, la proximidad se vuelve cada vez más importante cuanto mejor es la escuela, lo que puede contribuir a una prima de precio de la vivienda más alta. Para ayudar a nivelar el campo de juego, el gobierno podría intentar rediseñar las cuencas o implementar criterios alternativos para el acceso a las escuelas, como los sistemas de lotería. Algunas áreas ya han probado tales alternativas. Por ejemplo, Brighton y Hove introdujo un sistema de lotería hace más de 10 años, pero retuvo las cuencas locales para evitar que las familias viajaran largas distancias. Aunque este sistema ha enfrentado desafíos relacionados con la calidad variable de las viviendas y cómo se trazan los límites, es posible que dicho sistema pueda tener más éxito mediante un mayor refinamiento y otras políticas facilitadoras, como los arreglos de transporte.
A más largo plazo, la política de vivienda podría usarse para reducir el tamaño de la prima del precio de la vivienda, mientras que las empresas podrían invertir en nuevos programas para escolares. Las acciones y políticas pueden incluir:
- Inversión en planes de formación: Las empresas podrían ofrecer programas de aprendizaje y otros programas de formación que contribuyan a la obtención de una cualificación y brinden a los jóvenes la oportunidad de adquirir experiencia práctica. Esta podría ser una alternativa a la universidad para muchos jóvenes y debería contribuir positivamente a la movilidad social, siempre que el proceso de solicitud tenga en cuenta el potencial y no solo las calificaciones obtenidas durante la escuela.
- Construye viviendas familiares a un precio asequible cerca de buenas escuelas. La construcción de nuevas casas en el área alrededor de buenas escuelas, que sean asequibles y de un tamaño que se adapte a las familias, podrá mejorar la accesibilidad a las mejores escuelas del país. En nuestro trabajo previo con el Foro Económico Mundial (WEF), hemos identificado una serie de políticas de vivienda que pueden ser relevantes y apoyar esta acción. Por ejemplo, el gobierno podría exigir más tipos de arrendamientos en construcciones nuevas (es decir, una combinación de viviendas sociales, asequibles y privadas), mientras que las viviendas asequibles podrían resultar más atractivas para los promotores al permitir el uso de materiales y técnicas de construcción modernos. lo que reduce tanto el tiempo como el costo de desarrollar dichos esquemas.
- Mayor disponibilidad de la propiedad existente. Puede haber algunas propiedades vacantes alrededor de buenas escuelas, y los propietarios de viviendas mayores pueden apegarse a las propiedades de su familia incluso cuando son demasiado grandes para sus necesidades. Esto reduce la oferta de vivienda para familias de bajos recursos cerca de las mejores escuelas. Para ayudar a abordar esto, el gobierno podría alentar a los desarrolladores a remodelar las propiedades vacantes a través de regulaciones de planificación relajadas, así como también alentar a los propietarios mayores a considerar recortes al apoyar el desarrollo de propiedades más pequeñas de alta calidad o propiedades para jubilados.
La prima del precio de la vivienda es una barrera potencialmente significativa para la movilidad social, pero las acciones y políticas descritas anteriormente pueden ayudar a nivelar el campo de juego. A través de la colaboración entre el gobierno central y local y las empresas, estas políticas y acciones tienen el potencial de generar grandes beneficios, que incluyen: más personas que alcanzan su potencial, empresas que se benefician de una mayor diversidad de personal de una variedad de entornos socioeconómicos y una mejor combinación de personal. para papeles Estos tienen entonces el potencial de beneficiar a la economía a través de la mejora de la productividad, la igualdad y, a más largo plazo, los niveles de vida.
