Cometer errores comunes en las solicitudes de alquiler puede costarle muy caro al negocio de su arrendador. La solicitud de alquiler contiene información importante que necesita proteger a los inquilinos a fondo. Por ejemplo, la información de empleo, los propietarios anteriores, los ingresos y el permiso para realizar una verificación de crédito son estándar en los formularios de solicitud de alquiler. Los errores en las solicitudes de alquiler pueden marcar la diferencia entre conseguir un buen o un mal inquilino.
Los errores en las solicitudes de alquiler van desde no verificar la escritura ilegible hasta omitir información crucial. Entonces, ¿cuáles son los seis mejores errores de aplicación que se deben evitar a toda costa? ¿Cómo puede un juicio justo durante el proceso de solicitud de arrendamiento evitar que desaloje a un mal inquilino y proteger sus ingresos?
La importancia del proceso de solicitud de alquiler
El proceso de solicitud de arrendamiento es el primer paso para evaluar si el futuro inquilino será una buena opción. El formulario de solicitud ayuda a determinar la capacidad del solicitante para pagar el alquiler a tiempo, cuidar la unidad de alquiler y evitar endeudarse gravemente.
Por supuesto, no se puede predecir el futuro. Pero el proceso de solicitud de alquiler le brinda información sobre el historial de alquiler del inquilino. Y esto te puede dar una idea de lo adecuados que son. Por lo tanto, es importante analizar las referencias de su empleador y propietario, nóminas, extractos bancarios, puntajes de crédito e identidad.
Las solicitudes de alquiler suelen tardar hasta siete días en procesarse. Sin embargo, el tiempo de tratamiento puede ser más corto. Después de recibir la solicitud, confirme la información de empleo y llame a los propietarios anteriores. Además, la solicitud de alquiler debe pedir permiso para realizar una verificación del historial crediticio.
Debido a que hay mucho en juego en el proceso de solicitud, no hay necesidad de apresurarlo.
Errores de solicitud de alquiler a evitar
El primer error que cometen muchos propietarios es apresurar el proceso de solicitud de alquiler. Desafortunadamente, el deseo de llenar las vacantes puede conducir rápidamente a errores costosos.
Es bueno recordar que es fácil firmar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, es desafiante y costoso iniciar un proceso de desalojo porque un inquilino criminal no pagó el alquiler o se deshizo del lugar.
Además de apresurarse con la diligencia debida al procesar las solicitudes de alquiler, hay varios otros errores que debe evitar a toda costa. Aquí hay seis.
1. La solicitud de alquiler es discriminatoria
La mayoría de los propietarios e inquilinos son conscientes de Ley de Vivienda Justa. Esto hace que sea ilegal que los propietarios nieguen vivienda a alguien por motivos de raza, color de piel, nacionalidad, género, religión, edad, discapacidad o estado familiar. Por lo tanto, sería un gran error si la solicitud de alquiler tuviera preguntas o cláusulas ilegales.
Por ejemplo, las preguntas ilegales en un formulario de solicitud de alquiler incluirán:
- ¿Cuál es su origen nacional o de qué país emigró?
- ¿Tiene hijos o planea tener hijos?
- ¿Alguna vez ha sido arrestado?
Aunque la mayoría de los estados permiten que los propietarios controlen las condenas penales, es un error pedir que lo arresten. Esto se debe a que ser arrestado no convierte a nadie en culpable de un delito.
Sin embargo, no es contra la ley discriminar a un inquilino potencial por fumar o tener mascotas. Por lo tanto, estas son razones válidas para enviar al inquilino una carta de rechazo de alquiler.
2. La carta de rechazo de la solicitud de alquiler es discriminatoria
No es un error en el proceso de solicitud de alquiler descalificar a un inquilino en función de sus ingresos, referencias o informe de crédito. Además, si un inquilino miente en la solicitud, es una razón válida para rechazar su solicitud. Sin embargo, la carta de rechazo de la solicitud de alquiler no puede mencionar nada discriminatorio.
Por ejemplo, la denegación de la solicitud no puede basarse en ninguna protección ofrecida por la Ley de Vivienda Justa. Además, es un error rechazar un contrato de arrendamiento basado en razones arbitrarias. Por ejemplo, enviar una carta de rechazo en la solicitud de alquiler porque notó que el solicitante tenía tatuajes.
3. Ignora la ley sobre tarifas de solicitud de alquiler
No cometa el error común de ignorar las leyes estatales y municipales sobre las tarifas de solicitud de alquiler durante el proceso de alquiler. Por lo general, es posible cobrar tarifas por el proceso de selección de inquilinos. Sin embargo, algunos estados no le permiten cobrar tarifas a los inquilinos. Además, puede ser necesario reembolsar las tarifas si rechaza el contrato de arrendamiento.
4. Cobra demasiado por deposito
La solicitud de alquiler contiene información de depósito y puede ser un error costoso ignorar las leyes estatales al respecto. Muchos estados tienen leyes de control de alquileres que regulan el depósito de seguridad. Estas reglas rigen cuánto puede recolectar, cómo almacena el dinero y cuándo debe devolverlo.
En algunos casos, los propietarios pueden solicitar una solicitud o un depósito para permitir que el inquilino asegure la propiedad mientras se realiza la evaluación. Si la solicitud es rechazada, es importante reembolsar el depósito.
El depósito de seguridad es diferente del depósito de solicitud porque se utiliza para pagar posibles daños en virtud del contrato de arrendamiento. Por lo general, se paga solo después de que se aprueba la solicitud y se firma el contrato de arrendamiento.
5. Establecer el precio de alquiler incorrecto
Uno de los peores errores durante el proceso de solicitud de alquiler es equivocarse en el precio del alquiler. La cantidad que cobras en alquiler afecta directamente tu tasa de rotación y desempleo. Si el alquiler es demasiado alto, tendrá problemas para atraer inquilinos potenciales que presenten su solicitud. Incluso si encuentra un inquilino adecuado, es posible que no se quede mucho tiempo si encuentra una casa más barata.
Si el precio del alquiler es demasiado bajo, obviamente tendrá dificultades para ganar dinero, cubrir costos inesperados o pagar los pagos de la hipoteca. Por ejemplo, puede ser un reto para mantenerse al día con el mantenimiento, y la unidad de alquiler puede vencer. Y esa suele ser una de las razones por las que los inquilinos meten en problemas al propietario. Incluso puede atraer al tipo equivocado de inquilino si le da un precio inferior al alquiler.
6. Aceptación de solicitudes de alquiler ilegibles o incompletas
Ignorar las señales de advertencia de una aplicación descuidada puede ser un error costoso. Por ejemplo, las faltas de ortografía o la escritura ilegible pueden crear confusión en el futuro. También puede dificultar el proceso de selección si no puede leer el número de seguro social o el número de teléfono del propietario anterior.
También es necesario que los inquilinos completen cada sección de la solicitud. Si un párrafo no se aplica, deben marcarlo correctamente.
Muchos propietarios usan uno aplicación de administración de propiedades o pedir a los inquilinos que llenen una solicitud digital para llenar correctamente las solicitudes de alquiler. De esta manera, puede asegurarse de que solo se pueda enviar una solicitud debidamente completada.
